趙若/《拉薩晚報》/20091211
為保障業主和物業服務企業的合法權益，規范拉薩市物業管理活動，在認真調研和征求相關部門意見的基礎上，拉薩市制定了《拉薩市物業管理辦法》以下簡稱《辦法》）。該《辦法》經拉薩市人民政府常務會議審議通過，將于2010年1月1日起施行。該辦法適用于拉薩市行政區域內的物業管理和物業服務活動?！掇k法》施行在即，《拉薩晚報》12月9日邀請業內人士對《拉薩市物業管理辦法》的亮點予以解讀。
籌備成立業主大會建設單位要埋單
《辦法》規定，一個物業服務區域內成立一個業主大會，業主大會由物 業服務區域內全體業主組成，業主大會應當代表全體業主在物業服務活動中的合法權益。物業服務區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主作為代表參加業主大會。業主籌備成立業主大會的，由業主、建設單位、居民委員會派員組成業主大會籌備組，籌備組工作所需經費，由建設單位承擔，但不得低于3萬元。
業主大會履行的職責包括，選聘、解聘物業服務企業；制定、修改物業服務區域內物業共同部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的制度等。
選、解聘物業公司由業主決定
《辦法》還規定，業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生。委員不得在物業服務企業中兼職。業主委員會應在物業服務合同期限屆滿60日前，組織召開業主 大會會議，對是否續聘物業服務企業進行表決，雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同，不再續約且需委托方式管理的，業主大會應當及時選聘其它物業服務企業。
選聘的物業公司要簽訂合同
《辦法》明確了前期物業管理服務，新建住宅小區生活用水、用電必須設置出戶的分戶獨立計量表、共用部分獨立計量表。安全防范、消防等附屬設施設備的配置應當經相關部門驗收達到交付使用條件。
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的《前期物業服務合同》、臨時管理規約》。住宅物業的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅物業建筑面積低于3萬平方米的，經房產主管部門核準的，可以采用協議方式選聘具 有相應資質的物業服務企業。
物業服務用房不得少于100平方米
《辦法》規定，建設單位應當在物業管理區域內配備必要的物業服務用房，配備物業服務用房不得低于建設規劃許可證載明的房屋面積的3‰，且不得少于100平方米。
同時，物業服務企業應當具有相應的資質，從事物業管理人員應當按照國家規定取得相應的資格。
業主不交物業費可加收滯納金
對違規行為，《辦法》同時明確了處罰辦法，業主、物業使用人違反本辦法相關規定，不按約定交納物業服務費用的，物業服務企業可以通知限期交納，逾期仍不交納的，按合同約定收取違約金。
物業服務企業違反價格法律、法規的，由物價行政主管部門予以處罰。
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2009/12/14 8:42:00