深圳：新建住房價格領跌全國 重返去年3月水平

李和裕/《上海證券報》/20080519

 
    報告顯示，4月深圳新建商住住宅銷售均價為11962.08元/平方米，相比3月的降幅為12.16%。

    “目前，房價經過較大幅度的調整，基本回落到去年2、3月的水平。在價格持續回落的刺激下，近期市場成交量出現一定程度的回升，銷售量基本達到去年8、9月的規模。”深圳市房地產研究中心近日發布的《2008年1至4月深圳房地產市場發展分析報告》如此評述目前的深圳樓市。

    報告顯示，4月深圳新建商住住宅銷售均價為11962.08元/平方米，相比3月的降幅為12.16%。此前，國家發改委和國家統計局發布的4月全國70個大中城市房屋銷售價格指數也表明，深圳新建住房銷售價格水平的已從去年的漲幅前三名跌倒降幅第一名。

    報告還顯示，今年1至4月深圳有銷售成交的樓盤136個，商品住宅銷售均價為13628.66元/平方米。而各月住宅價格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，總體呈現連續下滑態勢。

    在銷售量方面，今年1至4月深圳新建商品住房銷售面積同比減少，不過3、4月的銷售規模有所回升。報告顯示，1-4月深圳新建商品房銷售面積96.69萬平方米，同比下降62.74%。其中，住宅銷售面積85.31萬平方米，同比下降62.89%；辦公樓銷售面積1.24萬平方米，同比下降89.69%。

    各月新建商品住宅的銷售面積則分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米，4月環比3月增加33.33%。但由于市場總體交易萎靡，1至4月深圳住宅空置面積達68.51萬平方米，同比增加86.17%。

    此外，在二手房市場，雖然近期交易有所回升，但規模仍比較小。1至4月深圳二手住宅交易面積91.46萬平方米，同比下降69.22%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手住宅交易面積則分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米，4月環比3月同樣增加33.33%。

    分析人士認為，房價的回落有利于刺激市場需求逐漸放大。深圳市房地產研究中心負責人王鋒表示，今年3、4月深圳商品住宅銷售均價持續出現較大幅度的回落，而銷售面積有所回升，隨著價格的繼續調整、中低價位中小戶型普通住房的大量入市以及市場自住需求逐步放大，深圳樓市有望較快地完成調整并穩定發展。

    但也有人不那么樂觀。剛完成了一份二季度樓市走勢調研的易居中國市場研究中心的分析師表示，由于前期發展速度過快，大部分中心城市的樓市目前已經進入調整期，且由于深圳是此次調整最大的城市之一。許多受訪者認為，在經歷了一季度的下探后，深圳的房價在二季度仍呈下跌走勢；總體來看，深圳中檔住房市場可能要明年才有所回暖，而低檔住房市場或在今年四季度走出低迷。