廣州：房企發力二三線城市 減輕一線城市疲軟狀態

《信息時報》/20080519

    今年下半年，碧桂園在安徽、沈陽兩個城市將有11個項目同時推出市場，與此同時，萬科、保利、恒大、利海等房企也在加大二三線城市的開發力度。業內人士認為，從深圳、上海等一線城市的市場狀況來看，大多房企正著力開發二三線城市項目，一方面可降低開發成本，另一方面也能減輕一線城市的疲軟狀態。

    一線城市的現實壓力大

    據了解，進入2008年以來，廣州、深圳、上海等一線城市的樓市逐漸走“下坡路”，五一期間，這幾個城市的樓市依然慘淡。其中，上海上周全市共成交商品房40.29萬平方米，成交均價為13128元/平方米，較節前一周下滑了1.8%。與此同時，深圳、廣州、北京的樓市也沒有出現回暖的跡象。

    房產專家韓世同認為，一線城市是全國樓市的“領頭羊”，始終走在最前面。當樓市不向好之時，在一線城市的開發商，將首當其沖面臨銷售等各種壓力，尤其是在目前銀行不斷收縮銀根等宏調政策下，各大房企為了緩和資金壓力及降低運營風險，到環境相對“寬松”的二三線城市大力開發項目，以低成本開發、低價銷售的方式，可快速回籠資金。

    搶占市場先機是其主因

    據了解，碧桂園在今年第一季度推出泰州、重慶的幾大項目，銷售額已過億。下半年，碧桂園將推出在安徽、沈陽的11個項目，其中，安徽就有7個項目。據相關負責人介紹，這些項目都在建設中，下半年將全部推出市場。

    除此之外，保利地產今年第一季度也新增加了天津、長沙、上海、成都等地共6個項目；萬科今年4月增加了惠州、武漢、青島三個項目；奧園集團今年在省外有5個項目，其中江西奧園等兩個項目已推出市場，即將在下半年推出市場的重慶奧園康城、廣西玉林奧園康城、沈陽奧園三個項目正在建設之中。

    韓世同認為，在一線城市樓市不向好的現狀下，開發商紛紛潮水般的涌向二三線城市，以低成本加快項目開發進度，搶占市場先機，以求盡快脫手，從而達到快速回籠資金的目的，這也是各大房企轉戰二三線城市的主要原因。