北京：新增供應持續縮水 開盤均價小幅上升

李捷/《北京晚報》/20080516

 
    供應：面積普遍偏大 開盤均價18857元/平米

    由于五月各個樓盤的開盤計劃多集中于中下旬期間，所以上周與前一周的供應呈階段性下滑狀態，上周的市場供應銳減，預計本周開始樓市供應將逐漸增多。

    上周新增供應多為大戶型房源，所處地理位置也較為優越，如朝陽區的新增供應全部位于三環或四環沿線，區域配套設施完善，交通出行便利，居住條件成熟，這些區域的新增供應約占到了上周供應套數的2/3，由于供應面積普遍偏大，區域價格也處于高位，導致了本周新增供應的套均面積和整體開盤均價較上周有較大幅度的攀升。本周小戶型房源供應嚴重不足，僅大興區的榮京麗都提供了小戶型房源。

    成交：商品住宅銷售2046套 成交數字全面看漲

    盡管上周樓市新增供應不足，但是由于“五一”前后樓市的集中放量，總體看來市場供應仍處于今年以來的高位，京城樓市仍處于對這些供應量的消化階段，加上開發商出于回款的壓力，抓住旺季時機加大了對樓盤的各種促銷力度，一部分購房者不再采取觀望態度，市場剛性需求得以釋放，本周成交數字全面看漲。

    期房成交套均面積有所增加，說明近兩周以來樓市供應普遍以大戶型為主，一部分需求轉向了尾房市場，現房成交數字本周有了成倍增長，套均面積較上周有所下降，說明尾房中面積偏小的房源仍會得到廣大購房者的青睞。

    預售：套均面積123平米 預售均價大幅上漲

    上周預售證共發放5個，其中普通住宅項目3個、公寓項目1個、別墅項目1個。預售套數和面積大幅縮水。預售套均面積123平米，環比上周的118平米增加3.36%。本周預售均價17271元/平米，環比上周上升了25.70%。

    上周取證項目除門頭溝區一個項目外，其余項目都位于價格偏高的區域，預售均價都在14000元/平米以上，導致上周預售均價較前一周有較大幅度提高。上周預售方面與新增供應一致，也處于下滑狀態，但開發商為了配合五月中后期的放量計劃，將會加快取證速度，預計本周取證項目將會有小幅增長。