南京：新盤開閘 回款壓力推動樓市“井噴”

劉莉/《揚子晚報》/20080516

    今年以來，南京樓市的銷售一路下滑，僅在今年3月出現了季節性的復蘇，但4月的成交量再度縮水。在宏觀調控從緊、觀望氣氛蔓延的背景下，開發商紛紛加大推盤力度，希望在傳統旺季"紅五月"取得一份漂亮的成績單。來自南京房地產官方網站HOUSE365的統計顯示，5月新開盤的項目激增至33家之多，房源供應呈現"井噴"之勢，并且這一數字仍在不斷被刷新的過程中。

    回款壓力推動樓市"井噴"

    相關統計顯示，今年1-2月份南京新開樓盤不過15家左右，3、4月份都是20多家，而5月首次突破30家。開發商為什么會選擇在5月集中發力呢？

    某研究中心的信息咨詢部經理認為，5月本來就是樓市的傳統銷售旺季，往年的銷售成績都很火爆。南京網上房地產的數據顯示，去年5月全市商品住宅的認購和成交分別達到了7060套和5163套，日均近400套。由于今年前4個月的銷售一直不溫不火，日均銷售量還不到去年同期的一半，因此5月成為開發商集中回款的重要節點。另一方面，"從緊的貨幣政策下，開發商融資渠道越來越少，在'現金為王'的時代，銷售成為最快捷、最穩妥的回款方法。"

    "開發商如今的壓力確實很大"，南京大學經濟學系副主任葛揚教授表示："5月12日，央行今年第4次宣布上調存款準備金率0.5個百分點，雖然主要針對的是目前高漲的CPI，以及持續的流動性過剩，但從緊的信貸政策對于開發企業來說將是越來越嚴峻的考驗，因為房企貸款越來越難了。"葛揚教授認為，不但中小開發企業遭遇著空前的壓力，一些大型企業也同樣面臨著挑戰和風險，因此加速推盤、迅速回籠資金成為不少開發企業的必然選擇，而且會有一些資金壓力特別大的企業可能會以利潤換速度。

    新盤量達今年以來最高峰

    為了在"紅5月"中分得一杯羹，南京樓市在5月迎來今年開盤高峰。根據HOUSE365的統計，5月新盤達到今年以來的最高點--33家，包括中海·凱旋門等市場期待已久的新盤。

    從33家5月新盤的板塊分布來看，江寧樓盤最為引人注目。統計結果顯示，與去年同期面臨的"房荒"局面截然相反，今年的江寧自春節以來就有新盤接連開張，5月份有新房源推出的樓盤更是占到了全市的1/3強，包括21世紀國際公寓、武夷綠洲、東方龍湖灣等知名樓盤，聲勢最為浩大；其次是江北板塊，不僅有天潤城(社區)、海潤楓景(社區)、國信閱景龍華等知名樓盤，而且還有鵬城國際(社區)這樣首次亮相的新盤；河西板塊也不甘示弱，宋都美域、嘉業陽光城、天啟花園、天水濱江等一直很受追捧的熱銷樓盤將繼續推盤……另外，華利·國際、中電·頤和家園、世茂濱江新城(社區)等其它區域的樓盤也不約而同地將在5月繼續出擊。

    從物業類型來看，5月新盤中除了有大量普通住宅以外，還有賽世香樟園、天啟花園、協眾雅居等樓盤將推出精裝修小戶型。另外值得關注的是，別墅房源也將在5月集中亮相，比如中海·凱旋門、鐘山美廬、同仁康橋水岸、頤和南園、愛濤漪水園、加州城、秦淮綠洲、香山湖一號以及山水風華等項目。

    樓市兩極分化更趨明顯

    隨著眾多新盤的扎堆上市，南京樓市硝煙彌漫，一場鏖戰在所難免。與開發商的迫切相比，購房者卻顯得不慌不忙。"五一"三天假期內，南京樓市看的多買的少，認購量只有去年的一半多，5月樓市開局并不順利。在不容樂觀的市場前景和激烈的競爭形勢下，葛揚教授斷言：房地產業重新洗牌過程不可避免。

    雖然開發企業將會出現幾家歡樂幾家愁的局面，但對于南京樓市整體而言，周穎則相信供應量的增大將會刺激樓市的成交量，"特別是90平方米以下中小戶型的放量，將會有效降低總價，刺激自住需求，拉動樓市整體的成交"。但一些供過于求、同質化競爭激烈的板塊將會出現更大幅度的價格競爭，而對像城中等供應稀缺、產品差異化明顯的板塊來說速度不是關鍵，價格也會有上升的空間，兩極分化趨勢明顯。