張東妮/《法制晚報》/20080325
八成樓盤加入“打折大軍”
其中，公園15號還推出促銷新花樣，用分期付款、以租代售的方式應對交易冷清。
調查數據 八成樓盤打折促銷
鏈家地產日前對北京在售商品房項目打折促銷情況電話調查顯示，打折項目為66個，占有效調查項目的79.5%。
本次調查樣本量為100個北京市在售商品房項目，除無新供量和價格、折扣未定的項目外，取得有效信息的項目為83個，涵蓋中關村、上地、CBD、朝青、通州、望京、方莊等商品房集中區域。
9.8-9.9折項目最多
在66個打折項目中，所有項目都是一次性付款才能享受較低折扣。
其中，9.8-9.9折的項目最多，占有效調查項目的一半以上。另外，有6個項目的促銷方式是送1年物業費或每平方米優惠30-400元、送車位等，折合成房款，相當于全款的9.8-9.9折。
1/3無折扣項目屬尾房
調查顯示，無折扣項目僅占有效調查項目的兩成。據了解，這些項目半數集中在CBD、亞運村區域，其中1/3是現房，且存量不多，屬尾房銷售，開發商并不急于出售。
總價越高打折力度越大
據統計，一次性付款打9.6-9.7折的項目有13個，占有效調查項目的15.7%；主要是朝青、望京區域的公寓項目，像A-ZTown、天鵝灣、北京星河灣、北京香頌等項目，都是前期價格漲幅較大，且戶型面積大、總價高的項目?？梢?，總價越高，打折力度越大。
9.5折及以下項目超過一成
9.5折及以下項目超過一成，主要是以大戶型為主的高價項目，如：均價3萬元/平方米的圣世一品、均價2.8萬元/平方米的西釣魚臺嘉園、均價1.4萬元/平方米的大成時代中心。
促銷新招
分期付款以租代售
筆者今天上午致電位于朝陽公園附近的公園15號發現，該項目推出促銷新花樣，用分期付款、以租代售的方式應對房屋交易冷清。
據該項目售樓員王先生介紹，目前該項目在售的為公寓和空中花園，均價為3萬元/平方米，購房者可享受分期付款、以租代售的方式買房。
據了解，購房者交納40%的首付款就可辦理入住，入住時需簽訂兩年租賃合同，租金為35美元/月/平方米，從首付日起一年內再付20%并簽署商品房買賣合同，從首付日起兩年內再付40%。
購房者兩年內付清全部房款可辦理房屋產權證，同時取消租賃合同，如兩年內付不清全部房款可辦理退房，但居住的兩年需按租賃合同執行。
此外，該項目空中花園還推出“購房贈奔馳車”活動。銷售滿8套空中別墅抽獎一次，獎品為一輛奔馳車。部分特定戶型可贈送價值400萬元或300萬元不等的意大利原裝進口家具，并送去歐洲考察，親自選家具款式。
同時，購買公寓可以選擇送價值28萬元的停車位，或價值20萬元的家具電器，另外，還可以選擇9.5折優惠。
專家觀點
價格合理回調成必然趨勢
中國華迅商業地產秘書長郭杰表示，在目前的市場情況下，價格是購房者最為關注的焦點，而房地產交易情況不理想，價格高于正常水平是關鍵因素。
他認為，各項目為打破冷清局面陸續加入打折隊伍、不斷加大打折力度，以及分期付款、以租代售等優惠形式的推出，都充分說明目前房地產市場的冷清局面，開發商銷售壓力較大，急于回籠資金，而購房者觀望情緒仍然明顯。
郭杰認為，以前漲幅較大的高價項目目前打折力度大，也說明2008年部分項目價格將合理回調是必然趨勢。
閱讀：
5358
次
2008/3/25 10:12:00