劉秀德/《中國證券報》/20071112
根據香港中原地產研究部的數據，今年前10個月香港島房屋價格累計升幅達到13.3%，累積升幅最高；其次是新界西及新界東，今年累積上升8.41%及6.81%；而九龍區則累積上升5.66%。
香港業內人士指出，由于負利率時代重新來臨，房屋投資僅次于股票投資，成為港人最喜歡的投資之一。在此推動下，香港樓市今后將繼續走高，今年最后兩個月升幅有望達到10%。
后兩月升幅有望達到10%
香港中原地產研究部聯席董事黃良升日前指出，截至2007年10月28日，香港整體樓價走勢較9月30日上升1.65%。當中以新界西區樓價升幅最為顯著，較上月升1.91%，主要是由于該區樓價相對落后。而港島區及新界東則緊隨其后，上升1.86%及1.76%。至于九龍區在10月份則上升1.26%。
今年10月份升幅較顯著的大型屋苑是尺價落后的浪翠園，由今年9月30日的2366元上升13.2%至10月28日的2679元。其次是淘大花園，最新尺價為3284元，于10月份累積上升10.5%。
今年前10個月升幅較為顯著的大型屋苑是樓價落后的牽晴間，由去年底的每平方尺1834元升33.3%，達到最新的2446元。其次是置富花園及浪翠園，今年累積上升28.0%及26.5%。
對于今年最后兩個月的房屋市場走勢，香港業內人士亦較看好。香港嘉里建設旗下嘉里物業代理執行董事朱葉培日前表示，對香港樓市有信心，預期一手及二手樓價由目前起計至年底，均可有10%升幅，而至明年底最少再有5%上升空間。
居屋成為搶手貨
房屋價格上升，與香港人的投資愛好不無關系。股票與樓市一直是香港人投資的最愛，而隨著負利率時代重新來臨，這兩個投資渠道更受投資者青睞。不過，香港業內人士指出，就算明知樓價有可為，也不代表每個人有足夠資金上車。因此，入場費較低的村屋、舊與居屋成為了許多投資者的選擇對象。
中原地產的數據顯示，今年前9個月25個居屋屋苑的二手買賣合約登記共2445宗，總值28.02億元。數字較去年全年的2202宗及24.64億元，高出11％和13.7％。業內人士指出，雖然香港房委會于今年推出居屋重售計劃，協助無力購置私人樓的家庭，擁有自己的居所，但市場上可以自由買賣的居屋，銷情并沒受到影響，反刺激了二手居屋市道。
利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示，居屋一向受市民歡迎，原因是實用率較高，而市區部分屋苑的交通，甚至較私人屋苑更方便。除了自住之外，居屋亦頗受投資者歡迎。周滿杰接受香港媒體采訪時指出，九龍區其中一個最受歡迎的居屋屋苑麗晶花園，受到很多短線投資者的追捧。"投資者短短兩、三個月內賺十多萬元，可說是等閑事。"
同區居屋與私人屋苑之間的價格相差較大，也是受投資者歡迎的原因之一。比如，目前麗晶花園的每平方尺大約2700元，而鄰近的淘大花園和德?；▓@則達了3200元和3800元。
居屋與私人物業買賣的最大一項分別，就是居屋會涉及補地價的問題。業主要出售居屋，一定要先完成向政府補地價。周滿杰指出，買家購入一個單位前，一定要了解清楚是否完成了補地價。如果業主補了地價，一定會有一份房委會發出的證明書。
美聯物業營業董事吳家楝表示，一般補地價為樓價現值的三至四成，大多會由業主完成。"補地價對于業主來說，也是一項頗重的負擔。所以，他們可能會提高樓價，從而填補這項成本。不過，現時有些財務公司，會向業主提供一些短期貸款，減輕他們補地價的現金壓力。當他們在買家處收到錢后，就可償還此筆款項。"
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2007/11/12 13:37:00