《生活新報》/20071109
金九銀十，素來是地產銷售的高峰期，然而今年的十月樓市，卻已風光不再。昆明樓市黃金周亦是開局不利，個別單日商品房交易記錄未超過10套。昔日樓市黃金銷售檔期，突然黯然失色。
盤量下降9 月房交會過后，十一黃金周的樓市，與歷史同期相比，供應量和成交量明顯下滑。據昆明市房產信息網統計顯示，1 月至9 月共有約45 個項目拿到了預售房許可證，其中1 月至8 月平均每月僅有4 個。原本以為房交會上的新盤會為黃金周帶來一股銷售熱潮，然而絕大多數樓盤卻掛起了“免戰牌”，暫不發售，讓人“有心購房，無處下手”。
好在樓市節后發力，10 月8 日商品房實時交易記錄回升至170套，部分新盤陸續面市。10 月20 日，同德極少墅A、B 區開盤當日勁銷80%，世紀半島橄欖谷南加州風情商街商鋪也于同日正式發售，28 日大觀青春物語·購物城開盤當日銷售過半……各類在售樓盤也于黃金周后展開正常銷售，十月樓市總體走勢平穩。
漲上加息“銀十”平淡，昆明樓市陷入一個怪圈：一方面盤量少，無房可賣，一方面代價高，無錢買房，購房者一度陷入矛盾之中。
黃金周期間，9 月28 日開盤的南城坊價格一路上漲，目前均價已在4000 元/平方米左右。而中林華都5 月開盤至今，均價即從3200 元/平方米已上調至4500 元/平方米，房價攀升幅度令人嘆為觀止。房價漲，貸款利率也跟著漲！年內5 次加息伴隨房價一路走高，對購房者而言，無疑雪上加霜。9月27 日，房貸新政又不期而至，購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
不斷上漲的房價、不斷上漲的利率，以及“趁火打劫”的貸款首付比例，令不少購房者大倒苦水——誰說做房奴難，想做房奴做不成，更難！價格與政策，在沖擊購房者消費熱情的同時，也挑戰著人們的理智，買還是不買，成了一個嚴峻的問題！
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2007/11/9 20:23:00