廣州：12月將再放13宗地 只限戶型不限售價

《南方都市報》/20071106

    昨日，廣州市國土房管局決定公開掛牌出讓廣州市白云區、花都區及番禺區共13宗地的國有土地使用權，總用地面積超過78萬平方米。其中有9宗住宅用地無最高房價限制。

    9宗住宅地均未限制最高房價

    昨日亮相的13宗土地中，有9宗為住宅用地，分別位于金沙洲、花都和番禺。在9宗住宅用地中，有7宗進行了套型建筑面積的限制，但本次推出的土地均無最高房價限制。

    其中，金沙洲B3708B07和B3702A05兩幅地塊規定套型建筑面積90平方米以下的住房需占80％以上；番禺區濱江大道北側5－3地塊所建的90平方米以下戶型至少占57％；而花都區107國道A／B／C／E四幅地塊都規定至少80％以上的戶型為90平方米以下。按此規定計算，7宗限戶型地塊至少可以提供5621套90平方米以下住房。

    昨日同時推出的還有4宗金融商業用地，其中金沙洲有2宗，番禺、花都各一宗。上述各地塊的競價及成交儀式將在12月5日和6日分兩天舉行。

    公開報價出讓方式暫不變

    今年以來，廣州土地出讓市場“地王”頻現，金沙洲、番禺、花都三個區域的“地王”就是9月11日一天之內競價產生的。

    地價高漲，逼近同區域房價，正在成為開發商新一輪漲價理由，今年“十一”黃金周，“地王”周邊的樓盤普遍漲價。業內人士紛紛呼吁完善土地出讓方式，防止現場拍賣抬高地價。

    日前，上海出臺土地競價新規，將用現場書面“密封”報價取代以往的公開舉牌競拍，現場競價由現行的現場舉牌競拍改為一次性書面報價。對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州的土地出讓方式暫不改變。

    今年賣地任務還有35％沒落實

    根據廣州市房地產交易登記中心的出讓記錄，今年1－9月，廣州已經供應住宅用地2.12平方公里，加上10月份和昨天新公告的住宅用地，總計2.81平方公里。

    按照年初“穗七條”的計劃，2007年全市十區將公開出讓商品住宅用地4.3平方公里，建筑面積1058萬平方米。目前，還有1.49平方公里，也就是149萬平方米的住宅用地沒有落實，占年度計劃總量的35％，今年最后兩個月的賣地計劃可謂艱巨。

    經緯地產分析指出，預期在土地供應相對充足、大型發展商紛紛全國性圈地、宏觀調控效用逐步發揮的態勢下，廣州未來的樓面地價走勢將平穩發展，發展商購地行為亦將更加審慎與理性。