杭州：開發商認同房價偏高

應華根 袁曉琴/《中華工商時報》/20071101

    新開房價漲至萬元市中心二手房也在萬元以上

    杭州房市已經歷了很長時間的“只漲不跌”，今年以來杭城樓市房價又是漲聲一片。當普通消費者為高昂的房價牢騷滿腹的時候，靠房價賺了個盆滿缽滿的房產商是怎么看待現在的房價的？杭州市統計局日前公布了在剛剛結束的浙江省第14屆房地產博覽會上的一份問卷調查。

    調查顯示，86．2％的房地產企業認為目前杭州房價偏高。據統計，1－9月份杭州市房屋銷售價格平均上漲5．2％，尤其是9月份同比上漲達12．2％，為近22個月以來的新高。其中與居民居住關系最為密切的商品房住宅價格同比上漲15．6％。

    記者在本次房博會注意到，除了余杭、蕭山、下沙、喬司還有萬元以下房源外，其他區塊的房價已基本漲到萬元和接近萬元。商品房價格的升高，二手房價格也水漲船高，市中心萬元以下二手房已基本沒有。而據調查顯示，62．3％的參觀者認為可以承受的房屋單價為8000元／平方米以下。

    盡管如此，仍有81．4％的參觀者、82．8％的房地產開發商和中介企業認為杭州房價后期走勢將會上漲。

    隨著今年股市的紅火，居民改善居住條件等剛性需求旺盛，再加上前兩年的等待觀望，到今年5月份杭州市人居展后，杭州樓市的需求得到了釋放。據統計，1－9月全市商品房銷售面積724．4萬平方米，同比增長67．5％。

    從調查現場看，本次房博會參觀人數眾多，反映了目前杭州樓市需求旺盛，在一定程度上也反映了杭州樓市仍具有很大發展空間。隨著投機和投資性需求進一步被抑制，自住型需求已成為杭州商品房市場的消費主流。調查顯示，81％的參觀者購房目的是用于自住，而只有19％的參觀者購房目的是用于投資。40歲以下的年輕人是杭城樓市的主要需求者，從參觀者的隨機調查中，40歲以下的參觀者占64．6％。

    由于老城區中二手房比較集中但新房不多且價位偏高，業內人士曾寄望于隨著杭州市城市建設的進一步推進，市民購房可供選擇的余地越來越大，可以在一定程度上抑制房價的高漲，但調查中在問及影響購房的主要因素時，參觀者選擇價格因素的占68．3％，交通因素的占58．0％，地段因素的占55．3％?？梢?，價格、地段和交通仍是購房者考慮的主要因素。

    對于近期國家連續推出的宏觀調控政策，44．3％參觀者認為年內央行5次加息對其購房計劃影響不大。但問及“提高二套房（含）貸款首付比例和貸款利率，對您的購房計劃有無影響？”時，42％的參觀者認為對其購房有一定影響。

    雖然對于第二套房的界定還未十分明晰，但該政策對中介公司的影響也比較大，調查顯示：66．7％的中介公司認為提高二套房（含）貸款首付比例和貸款利率的政策對公司的二手房交易影響較大，只有6．6％的中介公司認為基本無影響。

    當問及近兩年國家對房地產市場實施的宏觀調控政策對該市穩定房價的效果時，69％的參觀者和93％的房地產開發商、中介企業認為有效果。