(鄒玲/《中國房地產報》/20070524)
重慶土地再次大規模放量。5月16日，在重慶市舉辦的春季房交會上，重慶九龍坡區華巖新城重點推出4宗土地擬對外招商，面積共計近47萬平方米。
據統計，華巖新城目前土地儲備共計約2.4萬畝，相當于16平方公里。按照重慶市九龍坡區對華巖新城的規劃，預計5年內，該區域房地產開發量將達到1250萬平方米。
重慶的“橋頭堡”
華巖新城地處重慶主城核心區的西南側邊緣、中梁山麓，是內環高速路上的重要節點，包括華巖鎮、中梁山街道轄區范圍，總面積43.8平方公里，其中城市規劃建設區面積25.3平方公里。更重要的是，華巖新城坐落在該區東西結合部的重要交通要道———華龍、華福大道上，對帶動該區經濟的發展，起著承東啟西的“橋頭堡”作用。
此次房交會上，九龍坡區華巖新城擬招商的這4個開發地塊均屬舊城改造，地理位置優越，分別為華巖老政府7.69公頃地塊，容積率為4；玉清寺舊城16公頃地塊，容積率為3.5；火車西站15公頃地塊，容積率為2.5和田壩舊城8.3公頃地塊，容積率為2.5；共計46.99公頃。
九龍坡區建委主任王岳稱，目前保利、龍湖、華宇、朵力等房地產開發企業多次前往考察，對這4宗地非?？春?，意欲收入囊中。
王岳認為，目前華巖新城的交通非常便利，除了現有的幾條主干道外，輕軌二號線也將開進華巖新城，同時，九龍坡區也是下一步重慶市政府大力發展的區域之一，因此，精明的開發企業看好華巖新城在意料之中。
重慶市領域機構總裁樊華分析，隨著重慶市目前較為熱點的北部新區等發展日趨成熟后，按照重慶市主城西進的規劃，土地儲備較為豐富的華巖新城也就成為下一階段重慶土地出讓比較集中的區域之一。為此，今年的5月9日，九龍坡區就華巖新城發展舉辦了一個較高規格的論壇。政府相關部門、開發企業和專家學者上百人參會。
而九龍坡區委書記鄭洪也曾向媒體表示，九龍坡區將以西部新城建設為龍頭，每年新增城市拓展區面積5平方公里以上，每年轉移農村勞動力1萬人以上。同時，舊城改造與新城的拓展將雙管齊下，配合商貿設施、住宅建設。鄭洪稱，九龍坡區在今年內，將推出40個重點地塊，到2007年完成危舊房改造140萬平方米，新增廉租房、經濟適用房40萬平方米。
較大土地后續推出
記者在采訪中了解到，華巖新城目前在建、擬建房地產開發項目規模已經超過100萬平方米。據統計，市、區建設項目在華巖鎮控制的土地總共約1.87萬畝，其中，重慶市地產集團儲備5000畝，重慶市城投公司儲備3500畝，九龍園區8600畝，華巖風景區1600畝，目前地產集團和城投公司已有的3000畝土地進入招標、拍賣、掛牌出讓階段；除此之外，華巖風景旅游區占地1609畝中，有300畝房地產開發用地擬在今年內進入征地程序。
在目前九龍坡區擬推出的這4宗地之后，住宅地塊尤其是地理位置優越的大型住宅用地將難覓蹤影。但是，目前華巖新城大量推出土地的市場前景仍然很難預測。
至于以后推出的地塊會否像此次推出的這4宗地一樣受開發商追捧，業內則出現不同聲音。
重慶市一開發企業老總認為，擁有好地段的地塊，自然是滿足了許多開發商的“地荒饑渴”，但與此同時，隨著該區域土地供應量的加大，由于新開發量的增加，很多開發商會擔心該區域消費能力難以消化如此大的供應量以及出現房產滯銷，因而不排除后期推出地塊遭受冷遇的情況。
來自官方的數據顯示，2006年重慶市土地供應量大概在1.6萬畝左右。而華巖新城目前的土地儲備就高達2.4萬畝，按九龍坡區5年建成華巖新城的規劃，顯然在后期，華巖新城土地供應市場還將有較大土地進入市場。
為此，有市場人士認為，此次這4宗土地的推出，就是九龍坡區下一步大規模出讓土地的預演。
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2007/5/24 17:43:00