杭州：下沙再推大宗地塊

(潘與/《中國房地產報》/20070524)

    杭州市國土資源局土地出讓公告顯示，5月份下沙區域將推出杭政儲出[2007]18號地塊，總面積達352.2畝，規劃為宅地、文化娛樂用地、旅館業用地和商業金融業用地等，最高容積率在1.8~3.5之間，其中宅地總計286畝。

    繼2月出讓“航母”地塊之后，此次即將出讓的“焦點”地塊是否如業界預測所言，將引來長和系、中海等地產大鱷，尚未得到證實。據了解，李嘉誠旗下的長和系已派人數次與下沙相關部門進行協商，意在大宗宅地。而已入駐濱江區的中海，也數度傳聞有意于下沙的江景地塊。

    外地大鱷的進入，無疑加重了下沙的地價籌碼，使下沙在一段時間的平淡之后，重新成為杭州樓市的主角之一。

    金都集團總裁吳忠泉認為，18號地塊地理位置好，面積較大，規劃綜合性強，有條件做出成規模的產品。但開發商具體操作起來還是有一定難度，因為該地塊位于下沙南端，距離北部的大學城尚遠，其西部工廠居多，周邊環境并不很理想。

    “18號地塊屬于一線江景，正南面朝江，是下沙區域不可多得的地塊”，漢嘉機構總經理梅杰認為，盡管還缺乏成熟的居住環境，但開發商多半看好其長遠的發展前景。而目前下沙地塊1600元/平方米左右的樓面地價，顯然也能給開發商帶來更大的操作空間。

    目前，下沙是杭州惟一還可能有大批江景房上市的區塊。據下沙管委會黨工委書記盛成皿介紹，今年下沙可供出讓的住宅用地總共有2000多畝，除了已推出的500畝外，還將于年底前推出1300畝左右。而且這些地塊都是60萬平方米以上的大盤項目?？紤]到要做“優質大盤”，下沙管委會的相關負責人也表示，將盡量引進大品牌的房產開發商。

    2006年，下沙區塊內沒有1宗土地出讓。根據《杭州市住房建設規劃(2006.6~2007.12)》，下沙板塊列入2007年的出讓地塊達20宗，均集中于下沙南側沿江地帶，成為杭州市今年出讓土地最密集的區域。

    一段時間以來，作為杭州市“三大副城之”一的下沙，始終面臨有其名而無其實的尷尬。雖有直面江景、科教重區以及房價偏低諸多優勢，卻因交通瓶頸問題，下沙板塊遲遲未能升溫。2006年，黃龍體育中心至下沙的快速公交線路以及杭州主城至下沙的德勝快速路東段相繼通車，正式打通杭城東西交通的瓶頸。杭州市透明售房網統計數據表明，2006年11月以來，夢琴灣、伊薩卡、海天城等下沙代表樓盤頻頻躋身銷售排行榜。德勝快速路東段開通后，夢琴灣成為整個沿江板塊距離最近的樓盤，銷勢頗旺，在2006年杭州續銷樓盤中位列第一。

    據下沙目前項目最多的開發商——華元房地產集團副總裁周錦虹分析，到2008年初，下沙江景房產可上市的總體量將近200萬平方米。