北京：65個新樓盤下月將入市 住宅郊區化趨勢明顯

(張焱/《法制晚報》/20070330)

    在經過一段時間的低潮后，65個新項目下月將亮相，使京城樓市迎來新開盤項目入市高峰。

    記者今天從中大恒基等房產代理機構了解到，這65個項目中純新盤26個，占4月總開盤數的四成，其余為老項目后期。從供應趨勢看，小戶型漸唱主角。26個新開項目中主打小戶型的項目為8個，比例占到近四成。

    純新盤項目中公寓上市個數為12個，首次超過普通住宅。從公寓項目的分布看，在各環線均有項目，郊區也出現了眾多的公寓產品，可見，公寓項目向郊區拓展將成為新趨勢。

    此外，住宅郊區化的趨勢更加明顯，在4月開盤的項目中有四分之三位于四環外區域。雖然四環外有部分新盤售價未定，但就已定價的項目來看，房價并不如人們期許的那樣走低，普通住宅項目的均價已達到8521元/平方米。

    五環以外朝陽區雙橋南的華美橡樹嶺，產品類型為低密度花園洋房，均價為12000元/平方米；一直以來飽受關注的華潤橡樹灣二期均價預計也將達到11000-12000元/平方米。雖有部分位于平谷區、房山區的低價位普通住宅項目開盤，但所占比例較小，沒有改變高價房占主導的局面。