南昌：舒適度成為新年樓盤的“硬指標”

（吳華國/《經濟參考報》/20070115）

    新年伊始，與購房者舒適度密切相關的層高、容積率、北陽臺封閉等一系列要求，被南昌市規劃部門確定為硬指標，開發商如有縮水或超標，規劃部門將在審批環節先亮紅燈。

    南昌市規劃局元旦后下發的《規范建筑工程建筑面積、容積率計算規則的通知》，對涉及購房者舒適度的指標作出了如下剛性規定：

    關于層高?？紤]南昌夏天氣溫高，要求住宅建筑層高不得小于2.9米，寫字樓層高不得小于3.2米，同時考慮建筑節能、節材需要，住宅層高也不得大于3.2米，寫字樓層高不得大于4.2米，分隔成小間的商鋪層高不得大于4.5米。而原來南昌市相當一部分樓盤的層高僅為2.8米及其以下，使居住者感到壓抑、難受。

    關于容積率。容積率是建筑面積與用地面積的比率。對開發商而言，容積率越高其地價成本就越低，而對住戶而言，容積率越低其居住的舒適度就越高。實際中，開發商為了造成容積率低的假象，常常將一些本該計入建筑面積的空間，繞開有關規定不計。南昌市新的規定對此進行了嚴格規范，即要求建筑物除陽臺、飄窗外，各層建筑面積均須計入容積率；建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房、雜物間等，均按建筑面積計入容積率；建筑物層高在2.2米及以上者按全面積計入容積率；層高不足2.2米者按1/2面積計入容積率。

    關于陽臺。鑒于南昌冬季比較寒冷，因此要求高層建筑中的北向陽臺由開發商統一封閉。同時為抑制所謂“空中花園”等超豪華陽臺設計，這個市還規定，南向或東、西向主陽臺進深不大于1.8米，北向或東、西向次陽臺進深不大于1.2米，高度為兩層或兩層以上的復式樓陽臺，其進深不得大于三米。