上海：第四季度豪宅成交銳減 限外購房政策顯威力

（《上海青年報》/20070115）

    去年9月份開始實行的限外政策開始全面顯現威力，上海豪華高檔公寓樓的成交急劇下跌。第四季度眾多豪宅的銷售萎縮近半，而有的豪宅成交萎縮3/4，幾乎處于半滯銷狀態。眾多國際代理行預測2007年豪華高檔公寓樓將持續價高量縮的狀態。

    在上海購房的境外人士需在中國居住一年以上，并且只能購買一套公寓用于自住住房，這一“限外”政策規定在06年第四季度全面顯現成效。第三季度銷售良好的豪華和高檔住宅項目在第四季度的銷量均迅速下滑。

    據消息報道，銷售單價在5萬元左右的翠湖天地御苑在第二季度和第三季度分別售出125套和70套，而第四季度銷量僅僅為54套。而匯寧花園第四季度新推的45套新房中，也僅僅銷售13套，但之前第二季度首次開盤的房源短時間內就幾乎銷售一空。

    比以上兩家豪宅還慘的是上海灘花園和永業公寓。上海灘花園在第二季度銷售70套，第三季度銷售52套，雖然不斷地炒作宣傳但在第四季度也僅僅賣出23套。成交萎縮一半。而永業公寓二期第四季度僅僅銷售8套，之前的第三季度銷售則為32套。

    值得注意的是，雖然成交量減少，但豪宅的房價并沒有出現下滑。不僅僅如此，業內專家預測，2007年豪宅也將維持在價高量縮的狀態。2007年將竣工大量的新豪華高檔住宅項目，預計為新建成4.4萬套新房。“這些新房供應將影響租金水平，但只要投資商對上海經濟的長期發展持有樂觀態度，我們預計價格不會降低。不過，2007年全年由于政府對外資購房的限制措施，豪華高檔公寓仍將持續價高量縮的狀態。”仲量聯行高級研究經理何恩凱表示。