房地產市場：說得清還是說不清

圣地/深圳房地產信息網　

    道可道，非常道。房地產市場中的道道幾乎是說不清楚的。
    對房價，發展商說漲，沒買想買和賣了的人說跌，既說漲又說跌的是二手樓中介，論說不止的是媒介，怕說的是政府，不說的為真知。

    什么人說房地產有泡沫？政府說有泡沫，為防止各行各業、各路炒家都跑來搞亂地產。眼光獨具的大發展商說泡沫，希望別人都不要跑來搞地產，同時也更希望大量低價房源被震出來換換手，不斷抬高大家持有房屋的成本，以利他們日后繼續大膽大量拿地開發?；⒁曧耥褚庥局钢袊禺a的國外大資本和大財團說泡沫，希圖自己能夠吃到更多更低的廉價籌碼。極少數猴精透頂的大小炒家也說把泡沫，恨不得其他炒手越少越好,泡沫也少些,自己炒的時間能長些。學者專家為了所謂的正義和遠名說泡沫；錯失良機和不甘者說泡沫；實在鬧不清的茫茫人群說泡沫；還有不滿者、瞎起哄的也湊熱鬧說泡沫。經年累月，你說我說，泡沫是有，但至少到今天真正的房地產泡沫還未到來或者說破滅，人們倒是被各式各樣的說法弄得云山霧罩，再回首，睜大眼看看舉國上下房價，唉！

    調控又來了。有人就說這回拐點真來啦！是嗎？調控中的道道究竟是什么吶？首先，不能也不會損害既得利益集團和權力個人；其次，目前不會也不敢傷及有產階層；再次，初衷還是想讓房地產市場平穩健康發展；最后，潛伏在國內房地產市場中的國際大資本不可能坐視自己的巨額財富縮水，強大的國際金融資本不可能容忍這樣的拐點現在出現。還有，調控為各類有關房地產稅費利息出臺找到了難得的有利憑據，否則阻力大大的有。沒什么好地賣了，稅費利息收無止盡哩。

    供求關系是決定房價的一個主要方面。在中國嚴格說沒有商品房，也就是說沒有嚴格意義上的房地產市場，也就是說不能單純分析供求關系。房價就算是市場供求問題，市場也不問能解決規則和調節貧富的這兩個重要問題。房地產宏觀調控不完全是調控價格，政府主要任務應是制定規則和調節貧富。

    調控價格，力不從心；調控自住，南轅北轍。
    奸商盜道，亂象叢生。尖商借道，收獲秋季。市場奸商尖商并存，房地產調控終求政治經濟長治久安，難度可知。
房價可能因自然災害、戰爭、經濟蕭條或泡沫等因素降下來，人為讓它降下來不很現實，也不和諧吧。房價高居不下。觀望嚴重。有人便善意或另有圖謀勸你下單購房，說自住嘛和升值與否關系不大。錯了。房子升值不完全等同房價上漲，貶值也不完全等同房價下跌。房價下降，但自身和周邊更好更方便了，對自住而言，很難說房子貶值了。房價上升，但自身和周邊越來越差了，對自住而言，很難說房子升值了。何況，房子升不升值現在看似關系不大，但誰能保證以后幾十年一直自??？

    什么樣房價叫高，高多少叫泡沫，泡沫是否已經到來，調控的真正目的和效果又是什么？可能包括專家學者業界精英在內的絕大多數人說不清，說不清就對了。大道是無人說得清的。自住卻實實在在是永久的需求，根據自身的綜合狀況，選擇什么樣房屋居住，這點應當能說得清楚