房地產商應把西部視為第二個珠三角

香港商報

    上世紀80年代之初，港商領改革開放之先，率先搶灘珠三角，確立了其在珠三角無法撼動的地位。但是，幾十年過去了，港企在外資企業中所占的比例，自1997年來呈逐年遞減之勢，原因之一就是對珠三角以外的區域開拓乏力。廣東省社科院的丁力教授說，此種狀況亟待改善。他表示，現在港商到西部去發展，與當初到珠三角情況相似，因為從發展階段來說，西部比珠三角至少落后20年，而港商應把西部視同第二個珠三角，一些未趕上珠三角先機的港商，不可再錯過這次機會。

　　中小企業創業更易做大

　　北大學西部經濟研究中心副主任姚慧琴認為，西部經濟相當程度上是依賴國有經濟發展起來的，改革開放以后，民營經濟發展又不如沿海，因此在這個地帶，中小企業發展明顯不如東部，在西部經濟中最缺的也是中小企業。數量龐大且發展相對成熟的中小型港資企業到西部來發展，由于競爭對手不夠強大，只要把握準了市場就能實現快速增長。而且，即使是犯錯，所遭受的損失也不大。

　　香港貿發局成都辦事處主任黃天偉則認為，在西部更容易掘到‘第一桶金’，在港名不見經傳的中小企，在這里取得成功的機會更大。對于西部，香港貿發局調研的結果是，現在最看好重慶市和四川省成都市，因為這兩個城市相當具消費潛力，中小企在成都發展休閑產業很容易取得成功。不過，他又表示，對當地市場做全面的調查和考察必不可少，因為在四川已出現本港餐飲業因不合當地口味，而經營不善的情況。

　　房地產介入空間仍大

　　而置業國際的調查發現，本港房地產商仍癡迷于在內地一線城市──北京、上海、廣州、深圳等地進行爭奪，但是對西部的開疆拓土明顯不夠。黃天偉表示，一向為港人偏愛的成都，這兩年港資房地產商陸續有來。而據他所知，成都、重慶可謂是西部城市中最吸引港商的地方，其他的西部城市則乏有港商介入。

　　記者詢問過西部幾個省會城市的同行，無論是沿海省份──廣西的南寧市，還是四季如春的云南昆明，以及西部高科技城市──陜西西安，這些在西部地理位置重要、生態環境上佳、被評為最適合人居的城市，卻少有港商介入。這些城市的富人居住區，基本上都為內地開發商所把持。

　　姚慧琴說，他們上半年曾將西部省會城市──西安的房價，與中部、東部省會城市房價進行對比，發現西部城市尚少外資介入，高檔社區的房價，與上海、北京、杭州等高房價地區相距甚遠，尚不及廈門等沿海城市的一半，和中部的省會城市──武漢相比，也低出三四成。尚處于理性階段的西部樓市，是內地未來最具爆發力的市場，這也為本港房地產商提供更大的施展空間。而這些城市富人階層的現實需求，也為一向走中高端路線的本港房地產商提供了進入的契機。