潮退了，才能看到雪白的屁股。
“我們重新定義了豪宅、我們掀起了一場對于別墅的革命、我們是北京**的最終頂豪”。
每當三娘看到類似豪宅觀點時，心中總是默念：干你娘的腿兒！
何時起，遍京城的豪宅個個都開始學戴高帽子，自己縫了自己戴，別人有帽兒搶著帶。“中央生活核心居所、5分鐘車程直達CBD、頂級國際奢華配套，隨心切換兩城生活！”類似的高帽子幾乎成為所有豪宅的標配，“兄弟，這不怪我，你說你用、他用、我不用？”，開發商也有自己的無奈，一哄而上就造就了法不責眾的情形。
所有的豪宅都聲稱自己位居“黃金”地段，從來都是“中央”，配套絕對是“頂級”，各式各樣夸大其詞的標簽被貼在所有的豪宅上，使得購房者陷入艱難的抉擇之境，不知道該向左還是向右，摸摸腦袋，好像都差不多？
新廣告法褪去了豪宅的衣裳，三娘倒是要看看誰的屁股最雪白。
“廣告整風運動”影響力和波及范圍
跟隨新政的腳步，新廣告法在一片浮華中落地，針對華而不實的宣傳噱頭進行了一場規范的“用詞整風”運動：
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;
2、不得以項目達到某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設置設施以及其他市政條件作誤導宣傳;
4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告;
5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚;
6、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾;
7、房地產廣告中不得出現融資或變相融資的內容;
8、不得使用”國家級“、”最高級“、”最佳“等用語;
9、預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
之前看來再正常不過的營銷段子一下子全都顯得突兀了，北京有幾家開發商因為宣傳不當被查，電腦、物料全部被查走，更有盛傳被罰款項目也有幾家。一石激起千層浪，開發商一把淚一把汗的通知各家媒體盡快刪除昔日奢華耀世、華貴至極的“軟帽子”，圈內好友紛紛表示軟文刪到手軟。
一批質量也許很好（沒說一定）！銷量全面超過第二（沒說第一）！好到違反廣告法（真違法了）！好到不敢說（臣妾做不到）！的黑色幽默段子給房地產商帶來了些許的黑色幽默。
退潮后 豪宅還剩下什么
“房子”是一件鋼筋水泥構筑的商品，褪去各類廣告給它人為制造的外衣，它的本質是供人居住的產品。建筑的本質是居住，好的建筑產品是讓我們居住的更加舒適。
一個人的居住需求維度就是除去“外衣”后所剩下的實質，區域交通環境、小區配套、容積率、樓距寬度、建筑格局、智能家居、健康理念、定制精裝等組成了這些實質，全都直接關系置業者生活感受、空間舒適度，是值得每一個豪宅開發商去仔細鉆研精進的。雖說酒香也怕巷子深，可也不能把各類珍饈比作唐僧肉。
房子的實質是“人的建筑”，不應讓建筑成為‘物’，并在其身上畫滿各種符號和光環，忽略了人的實際需求。
新廣告法的房地產時代 開發商該怎么玩？
無論給豪宅扣上多少頂帽子和光環，這些形容詞都不能客觀的描述項目。如果沒有一個基本的判斷尺度和標準，去衡量測評這個項目，那么每個人都可以自說自話，陷入認知上的混亂。
豪宅注定與產品線無緣，因為每一塊建造豪宅的土地都需要用量身定制的方案去打磨最適宜的產品。一個用心的豪宅如果潛心研究自己本質，會打造出自己獨特的優勢。建筑的空間細化、功能布局、建筑材料、裝修、選用的科技、甚至園林景觀都會是這個項目的亮點。
在一個三線城市，三娘曾有幸看到過一個廣告牌：“無精裝、不豪宅”，試問：作為才智階級的代表，哪個才俊希望自己的房子跟鄰居的一樣？誰會沒有屬于自己的居住裝修理念？從客戶居住的角度出發，詮釋每一個細節的產品價值，不斷尋找自己的短板并不斷修復，才能在這場浪潮的退潮中完美的起身。
嗯，是時候了，可以說說人話了。
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2016/10/24 15:39:00