日本的工業化住宅

童悅仲/《中國房地產報》/20100315

    上世紀60年代末，日本最早提出了住宅產業化的概念。經過40年的發展，日本的工業化住宅建造技術已經成熟。

    日本積水化學工業株式會社住宅事業部擁有日本最先進的住宅工廠和研究機構。該企業在崎玉縣的一座住宅工廠平均每48分鐘就可制造出一棟2~3層的獨戶式住宅，然后運往現場進行吊裝。一天之內，一座外觀漂亮且設施完善的樓房就在原地建成了。

    這種工業化住宅采用鋼骨架或木骨架，配以復合墻體和樓板，在生產線上組裝成盒子結構。門窗、樓梯間、衛生間、壁櫥以及成套廚房設備均同時安裝在盒子結構內，連坡屋頂也是在工廠里分段制作好的，因此大大減少了現場工作量。積水住宅工廠的自動化程度很高，下料、切割、拼裝、焊接等工序都是在生產線上自動完成的，而噴刷涂料等工序則由工業機器人負責操作，所以車間里需要的工人并不多。

    這種工業化生產方式不僅需要先進的廠房和機器設備，更需要強大的研發力量作為技術支撐。積水化學工業株式會社在筑波有一座規模很大的工業化住宅研究院，附設建筑材料、結構、抗震、聲學、光學、熱工、防火等實驗室，對所用材料、部品乃至住宅成品進行全面的性能實驗，以保證其在出廠、運輸、安裝和今后長期的使用過程中具備優良的性能。每一種新的工業化住宅推出前，設計人員都要針對未來用戶的需求展開社會調查，經反復修改后逐步確定設計方案。然后先在研究所院內造出一棟實際樣品，經研究人員反復推敲確認完美后，才正式對外“發表”，推向市場。

    日本工業化住宅的銷售方式很有特色，各住宅工廠把房屋樣品建在住宅展示場內，供用戶看樣訂貨。日本各地有上百個住宅展示場，每個展示場大約建有幾十座樣品住宅，用戶選中其中一個后，即與住宅工廠簽訂合同，并支付首期房款。住宅工廠則在合同簽署后幾天內派人到現場澆注鋼筋混凝土基礎，同時把這棟房屋列入工廠的生產計劃。1995年1月17日阪神大地震后，當地傳統的梁柱結構住宅大多倒塌了，而工業化住宅卻完好無損，因此這種住宅長期供不應求。