太原市房地產管理局關于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知[廢止]

太原市房地產管理局文件

并房字[2002]第4號

 
關于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知
 
各縣（市）、區房地產管理局（建設局），各機關企事業單位、開發建設單位，駐并各單位：
根據國家建設部、財政部建住房（1998）213號《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》、山西省建設廳、財政廳晉建房字（1999）57號關于《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》的文件精神，結合我市實際情況，現將我市住宅共用部位共用設施設備維修基金（以下簡維修基金）歸集的有關事項通知如下：
（一）凡本市行政區域和縣（市）區的建制鎮區域內的商品房、經濟適用住房、安居房、解困房、拆遷安置中產權調換的私產房和公有住房等房屋的購買人（以下統稱購房者），均須按照本通知的規定交納維修基金。
（二）凡在一九九九年一月一日后峻工驗收合格的住宅，購房者在入住前均按建設部、財政部要求按購房款2%—3%（多層2%、高層3%）的比例交納維修基金，由售房單位代為收取。
整幢樓宇從峻工驗收之日起滿一年，因開發單位或售房單位的原因造成空置的房屋，由開發單位或售房單位按整幢樓宇平均售價的2%—3%一次性交納維修基金，待房屋出售后再向購房者收回。
開發單位或售房單位將其商品房轉為租賃、經營、或自用的，由開發單位或售房單位按整幢樓宇平均售價的2%—3%一次性交納維修基金。
（三）對拆遷安置中調換的私房按每平方米1250—1500元（多層1250元、高層1500元）價格的2%—3%交納維修基金，由回遷單位代為收取。
（四）一幢樓宇產權來源不同時，均按每平方米25—35元（多層25元、高層35元）交納維修基金，由售房單位代為收取。
（五）本通知下發后售房單位應在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的交繳金額。
（六）凡一九九九年一月一日前購買的商品房，均按建筑面積每平方米25—35元（多層25元、高層35元）補交維修基金，由售房單位代為收取。
一 九九九年一月一日前購房者，如未交納維修基金，在辦理房屋權屬登記手續時，必須在辦理房屋權屬登記手續前按本通知規定補交維修基金。
（七）公有住房售后的維修基金按下列規定籌集：
1、售房單位從其售房款中按多層20%、高層30%的比例提取。
2、購房者按購房時成本價的2%—3%（多層2%、高層3%）交納維修基金，由原售房單位代為收取。
（八）房地產二級市場交易的未曾交納過維修基金的房屋，在辦理房屋權屬登記時，屬于公有住房二級市場交易的按原購房人購房時成本價的2%—3%（多層2%、高層3%）交納維修基金；屬于商品房二級市場交易的，一九九九年一月一日前購買的房屋，維修基金按本通知第六條交納；一九九九年一月一日后購買的房屋，維修基金按本通知第二款交納維修基金。
（九）售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入銷售收入，統一使用山西省財政廳印制的維修基金專用發票，并將此基金及時歸集，不得擅自動用。
（十）物業在保修期外和業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經房地產行政主管部門審批后方可動用。業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審核并報房地產行政主管部門審批后方可實施。否則，其費用由售房單位承擔。未按審批程序和要求支付維修基金，造成損失的將按有關規定追究主管人員的行政責任。
維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌。
（十一）業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
（十二）本通知發布前，已按建設部《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》收取維修基金的售房單位，必須在本通知發布后三個月內通知購房人將各售房單位的票據統一更換為山西省財政廳統一監制的住宅維修基金專用發票，將款項足額上交。
（十三）從本通知下發后，售房單位代收維修基金時，必須統一使用山西省住宅維修基金專用發票，不得使用其它票據代替。
（十四）太原市市區內的住宅維修基金由市房地產管理局統一代管，售房單位代為收取的維修基金一律上交市房地產管理局。
古交市、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣的住宅維修基金，由縣（市）房地產行政主管部門統一代管，售房單位代為收取的維修基金一律上交各縣（市）房地產行政主管部門。
（十五）市房地產管理局負責監督全市維修基金的歸集工作。
（十六）維修基金的使用與管理辦法另行制訂。
（十七）非住宅房屋的維修基金歸集辦法參照本辦法執行。
本辦法自二00二年三月一日起執行。

相關法律法規鏈接：關于太原市住宅專項維修資金管理有關規定的通知[2009]