鞍山：開發企業須與物業配套方可售房

遼寧省人民政府網/20080703

    鞍山市物業管理工作會議表示，為進一步規范物業管理工作，加強對小區驗收的全方位監管，市房產局下發了《關于規范物業管理中有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?，在辦理《商品房預售許可證》前，開發建設單位須招標選聘有相應資質的物業服務企業。

　　開發建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》，必須包括物業共用部位的維修、養護和管理，物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，物業共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾收集、積雨清運、污水管道疏通，公共綠化的養護和管理，車輛停放管理，公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，裝飾裝修管理服務，物業檔案資料管理等內容。同時，應參考物價部門制定的相關標準確定服務等級及服務費用，明確物業服務費用的糾紛通過仲裁解決?！肚捌谖飿I服務合同》和《臨時管理規約》需進行備案。

　　開發建設單位提供的《物業共用設施設備清單》，要詳細列明綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設施、公共照明設施、監控設施、避雷設施、共用天線、機動車庫、露天停車場、非機動車庫、共用設施設備用房、物業管理用房等共用設施設備的項目名稱、數量、建筑面積等信息。市房產局將對照規劃圖，對開發建設單位提供的《物業共用設施設備清單》進行現場查驗。開發建設單位應按規定建設物業管理用房、自行車停車場等配套的共用設施設備，并按規定分別交納住宅質量保修款和公共環境維護資金。

　　市房產局還將會同市物價局出臺相關制度，明確以基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養護、協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理六大項為主要內容的物業服務收費，并確定四個等級的具體服務和收費參考標準。