深圳：物業維修資金將收歸政府監管

盧先兵/《南方日報》/20080701

    專項資金管理辦法年底前出臺,相關賬目將對外公示

    昨日上午,深圳市國土房產局副局長劉永根攜相關部門負責人做客“民心橋”節目,與市民們交流物管問題,原“本體維修基金”的使用與監管成最大焦點。市國土房產部門透露,為防范風險,將把各物管公司賬戶中的維修資金收歸到政府手中,集中監管,相關賬目將對外公示,以求透明。     

    物管行業存在許多不規范     

    多名業主、市民致電投訴物管公司收取物管費后,服務很不完善。劉永根坦承,深圳物業管理行業發展雖然已有27年的歷史,取得了許多成績,但仍存在一些問題,主要是物業管理市場各主體均存在許多不規范之處,其中物業服務企業運作不規范是一大方面。物業服務企業運作不規范主要表現在:動輒以管理者自居,對業主言行粗暴,遇事推諉,只收費不服務或多收費少服務；干涉業主大會、業主委員會的成立和運作,在業主中采取拉攏手段物色自己的代言人,企圖操縱業主委員會；不按規定公布賬目或公布賬目時弄虛作假,欺騙業主等。     

    節余維修資金不會買股票     

    業主們所交納的“本體維修基金”怎么使用和監管?這是昨日的提問焦點,多名市民對此表示不滿。相關負責人回應稱,自今年1月1日起《深圳經濟特區物業管理條例》實施后,該基金已更名為日常維修資金,根據規定,物業部分共有部分的維修、更新、改造需要動用物業專項維修資金的,應當經該物業共有建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。關于具體的資金管理方案,市國土房產局稱,為保障業主利益和資金安全,防止資金被挪用占用,將把各物管公司賬戶中的維修資金收歸政府手中,集中監管,目前正在制定《物業專項資金管理辦法》,年底前將出臺并公布。

    對于維修資金的使用過程監督,相關負責人表示,要進行賬目公示,金額較大時要同時由業委會監督。相關部門正在開發維修資金信息管理系統,在專戶銀行、政府和業主之間達成共享,使用過程接受廣大業主的監督。在必要時,政府還將請中介機構參與審計監督。政府對節余維修資金的保值增值運作會保證穩妥,主要購買國債,不涉足股票等風險市場。

    為規范物管行業,劉永根表示,將開展規范企業經營行為、整頓物業管理市場秩序的專項檢查。在建章立制上,相關部門將配合《深圳經濟特區物業管理條例》的出臺,新頒布或修訂多個條例配套的法規文件,涉及到物業服務收費、物業管理招投標、專項維修基金收繳使用等物業管理各個方面,將在今年底全部頒布實施。