今后，物業服務收費價格要通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。物業服務企業應當購買共用部位、共用設施設備及公眾責任等項保險，昨天，沈陽市人民政府辦公廳正式公布《關于加強住宅區物業管理的實施意見》，這為沈陽的小區物業管理、業主維權提供了依據。
“二手盤”定物業公司也得招標
現在，業主的維權意識越來越強，目前，小區更換物業公司的現象比比皆是，而選擇什么樣的物業公司，很多時候業委會自己就定了，所以經常出現業主質疑業委會暗箱操作的情況。
新的《實施意見》規定，“要嚴格招投標制度。新建住宅區選聘前期物業服務企業，成立業主大會、業主委員會的住宅區重新選聘物業服務企業，一律以公開招標方式選聘。”比如，業主通過業主大會希望找一個收費標準1元錢1平方米的物業公司服務，就要通過招標形式進行，這樣引入競爭機制的同時，也更公開透明，有利于維護業主權利，物業公司也會你情我愿地服務。目前，新小區一般都是由開發商指定物業公司為業主服務，今后，也一律要以公開招標方式進行，也就是說，開發商自帶的物業公司也可以不被選中。
另外，業主大會決定重新選聘物業服務企業提供服務的，選聘標準、服務內容和服務價格等均由業主大會確定，業主委員會及其成員不得干預招投標活動，未經公開招投標而擅自與物業服務企業簽訂的物業服務合同不受法律保護，業主有權拒交物業服務費。
物業費將通過招投標競爭機制形成
《實施意見》中規定：新建住宅區物業管理要積極促進建設單位與其關聯的物業服務企業盡快實施建管分離，支持優質物業服務企業擴大市場份額。
目前每個物業公司的收費標準差異很大，多數的業主都希望明白消費?！秾嵤┮庖姟芬幎?，今后，物業服務收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。這就意味著物業費的標準由市場調節，質高價低的物業企業將會越來越多，業主最終受益。另外，規定要積極推行酬金制收費模式，物業服務費中的成本支出和酬金提取部分應當按季度向業主公開，也就是向業主“曬賬本”。
《實施意見》對業主新入住時交納的費用也有明確的規定：物業服務企業在業主辦理入住手續期間，不得強制業主選擇指定的裝修、運輸、安裝等隊伍及電器、建材等供應商，不得向業主亂收保證金、管理費、服務費、電梯使用費等，不得限制業主合理使用電梯等共用設施設備。
物業責任險必須得買
眾所周知，業主所交的物業費中包含物業責任險，一旦業主出現物業公司應該承擔責任的意外時，有必要的資金賠償損失，但目前有些物業公司存在僥幸心理，并不交物業險，出了大事，物業公司賠不起，即使業主與物業公司打官司，最后弄得兩敗俱傷，矛盾激化。
為了防止這一情況發生，《實施意見》中規定：要大力推行物業管理保險制度，物業服務企業應當購買共用部位、共用設施設備及公眾責任等項保險，以市場化手段降低管理風險。另外，沈陽物業管理建立履約保證金制度，物業服務企業接管物業項目，一律按照《沈陽市物業服務企業履約保證金管理辦法》之規定繳納履約保證金。
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2012/11/5 17:40:00