《濟南市普通住宅物業服務等級服務標準》將從8月1日(下周三)起施行，普通住宅公共性物業服務收費也將按“星級”收費，實行政府指導價。以最高的五星級1.60元/平方米·月基準價為例，加上電梯維護運行等費用，再以最高上浮10%計算，約合2.37元/平方米·月。但該限價并不適用于非普通住宅以及業主委員會成立后的普通住宅，這兩部分住宅將實行市場調節價。
據了解，物業費由兩部分組成。其中，公共性物業服務的等級標準按物業服務質量分為五個星級，一星級最低、五星級最高，等級越高服務標準越高，收費指導價格也越高。物業服務企業應根據所提供服務選擇等級，在對應的政府指導價范圍內，通過合同約定具體物業收費標準。收費標準為：一星級0.50元/平方米·月;二星級0.75元/平方米·月;三星級1.00元/平方米·月;四星級1.30元/平方米·月;五星級1.60元/平方米·月。
物業費的另一個組成部分是特種設施設備維護運行服務費，包括電梯維護運行以及自動消防控制設施維護運行，是不分等級的。政府指導價為：電梯維護運行費0.35元/平方米·月，自動消防控制設施維護運行費0.20元/平方米·月。
普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區及高新區由市價格部門會同市物業部門制定，物業服務收費可在基準價格的基礎上上浮10%，下浮不限。各縣(市)、長清區物業服務收費基準價及浮動幅度，由其價格部門會同同級物業部門制定，報同級政府批準并每年向社會公布。
另外，非普通住宅以及業主委員會成立后的普通住宅物業服務收費不實行政府指導價，而是采取市場調節價，具體收費標準由雙方合同約定。
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2012/7/30 9:09:00