近日，市政府出臺并實施《關于進一步加強住宅區物業服務管理工作的意見(試行)》?！兑庖姟芬幎?，今后，我市物業管理工作將按照“屬地管理，分級負責”的原則，通過政府扶持、部門聯動、業主參與，逐步實現社區居委會、業主委員會、物業服務企業合作聯動的管理模式，并推進住宅區物業化管理全覆蓋。
據悉，目前市政府已成立市住宅區物業服務管理工作領導小組，建立物業管理聯席會議制度，統籌協調全市住宅區物業服務管理工作。各區鎮負責本轄區內住宅區物業服務管理工作，各街道辦事處(社區居委會)負責落實住宅區物業服務管理工作，協助業主委員會開展工作，調處物業服務中的矛盾糾紛，維護各方的合法權益。各行政主管單位分別按照各自職責開展工作。
根據《意見》，新建商品房住宅區在業主或業主大會選聘物業服務企業之前，住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于三個或者住宅規模建筑面積小于3萬平方米的，經物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。符合成立業主大會條件的，區鎮應及時指導住宅區成立業主大會，并由業主委員會按照業主大會的決議，選聘具有相應資質的物業服務企業，對住宅區實行市場化管理。未成立業主大會和業主委員會的老住宅區、農村動遷安置小區，所在區鎮、街道辦事處(社區居委會)應在物業管理行政主管部門的指導下，通過推進成立業主大會和業主委員會工作，逐步建立市場化的物業服務管理機制，努力實現住宅區物業化管理全覆蓋。具備成立業主大會條件但未成立的住宅區，經公開征求業主的意見后，由街道辦事處(社區居委會)、建設單位、業主代表等組成物業管理委員會，代理行使業主大會和業主委員會的職責，選聘具有相應資質的物業服務企業，或探索成立區鎮、街道辦事處所屬的物業服務企業，對住宅區實行市場化管理。
據介紹，為了促進物業管理良性運轉，《意見》明確規定將加強政策扶持，對符合條件的住宅區，進行工作經費貼補。
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2012/7/30 11:00:00