南寧：物業專項維修資金交存出新規 6月29日為界限

周珂/《當代生活報》/20100702

　　2009年11月1日，《南寧市物業專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》）開始實施?！掇k法》實施后，引起了廣泛關注，也出現了一些爭議，其中最突出的是交存標準問題。如已經交付使用的商品房小區，物業專項維修資金交存該適用于哪個標準？昨日，記者從南寧市住房保障和房產管理局了解到，為了進一步規范物業專項維修資金管理，做好新建物業和舊物業交存首期物業專項維修資金標準的銜接工作，6月29日，該局下發《關于實施<南寧市物業專項維修資金管理辦法>有關事項的補充通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬幎?，在《辦法》實施前已辦理商品房預售許可、未辦理商品房現售備案的房屋，在該通知下發之日前已經交付業主使用的，以棟為單位，可按照20元/㎡的標準交存。

　　已預交首期資金的物業要公示

　　據了解，南寧市物業專項維修資金的專戶銀行原本為4家，分別是：建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行。此次下發的《通知》又增加了3家專戶管理銀行，分別為：中國銀行、廣西北部灣銀行以及光大銀行。

　　同時，《通知》還對專項維修資金管理機構的名稱進行了更改，由原來的南寧市住宅專項維修資金管理中心，更名為南寧市物業專項維修資金管理中心。

　　對于已預交首期物業專項維修資金的物業，在公示交存情況時，要公布哪些信息呢？《通知》明確了，已預交首期物業專項維修資金的物業，開發建設單位應在售樓現場或物業小區的顯著位置公示：維修資金交存專用收據（售房單位使用），以及維修資金分戶交存統計表。

　　以6月29日為界限分不同交存標準

　　在《南寧市物業專項維修資金管理辦法》實施前，有的購房人與開發商簽了購房合同，還未拿到房產證，但是開發商已經交房，這些業主的物業維修資金怎么交呢？《辦法》并沒有明確。

　　對此，《通知》明確，在《辦法》實施前已辦理商品房預售許可、未辦理商品房現售備案的房屋，在該通知下發之日前已經交付業主使用的，以棟為單位，按照20元/㎡的標準交存，但必須要小區內建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。否則，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標準交存。

　　而對于在《辦法》實施前已辦理商品房預售許可、未辦理商品房現售備案的房屋，在該通知下發之日前未交付業主使用的物業小區，則以棟為單位，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標準交存。

　　物業公司不得重復收取維修資金

　　現實中，在《辦法》實施前，部分小區業主已經向物業公司繳納了物業維修資金，對于這部分維修資金，是應該由物業公司繼續管理還是交給專戶銀行管理呢？《通知》規定，經物業管理區域內占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后，物業專項維修資金的代管單位應將已歸集的物業專項維修資金，統一交存到專戶管理銀行。

　　同時，《通知》還明確了業主已按《辦法》的規定交存物業專項維修資金的，物業服務企業不得向業主重復收取物業專項維修資金。