貴州：收物管費應考慮“裝修時間”

《貴州都市報》/20100526

　　昨日記者獲悉，為進一步規范商品房交付與前期物業管理銜接工作，解決居民買房的后顧之憂，省住房和城鄉建設廳發布了《明確商品房交付與前期物業管理銜接有關問題的通知》。

　　據了解，按照這一通知，各地應要求房開企業必須在辦理商品房交付備案后，才能將商品房交付購房人使用。商品房交付后，物業服務企業才能向購房人收取物業服務費。物業服務企業在承接物業前，應當嚴格按照有關規定對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收，以確保物業符合交付使用條件。

　　此外，物業服務企業不得違反前期物業服務合同的約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。符合條件交付使用的新建商品住房，物業服務費應按以下規定執行：對于“精裝修”住房，從房屋交付使用之日起，免收一個月的物業服務費，一個月后可全額收取物業服務費；對于非“精裝修”商品住房，房屋交付后，應當給購房人半年至一年的時間用于房屋裝修，該期間物業服務企業不得全額收取物業服務費，應當按不高于50%的標準收取物業服務費，超過該期限后，可全額收取物業服務費，具體比例和期限在前期物業服務合同中約定。

　　據了解，省住房和城鄉建設廳發布的這一通知已從即日起開始執行。