關于明確商品房交付與前期物業管理銜接有關問題的通知

貴陽市住房和城鄉建設局

筑建通［2010］124號

關于轉發《關于明確商品房交付與前期物業管理銜接有關問題的通知》的通知

各區、縣（市）建設（房管）行政主管部門、各物業服務企業：

        為了進一步規范商品房交付使用與前期物業管理銜接的有關問題，保障業主購房的合法權益，減少物業糾紛的發生?，F將貴州省建設廳下發的《關于明確商房交付與前期物業管理銜接有關問題的通知》現轉發給你們，請認真貫徹執行，執行中發現的問題請與我局聯系。

貴陽市住房和城鄉建設局

二0一0年五月二十一日

附：

貴州省住房和城鄉建設廳文件

黔建房通【2010】189號

關于明確商品房交付與前期物業管理銜接有關問題的通知

                                                            二0一0年五月四日

各市(地、州)住房和城鄉建設局(房管局)：

    近年來，隨著我省房地產市場的不斷發展，購買商品房的居民越來越多，物業管理的作用越來越重要。但是，由于在商品房交付與前期物業管理銜接過程中存在一些問題，如一些房地產開發企業將達不到條件的房屋交付使用，房地產開發企業與前期物業服務企業對物業的承接驗收不規范，以及物業收費不規范等等，引發矛盾糾紛。為進一步規范商品房交付與前期物業管理銜接工作，解決居民買房的后顧之憂，創造良好的居住和工作環境，現就有關問題通知如下：

    一、各地應要求房地產開發企業嚴格按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，必須在辦理商品房交付備案后，才能將商品房交付購房人使用。商品房交付后，物業服務企業才能向購房人收取物業服務費。

    二、物業服務企業在承接物業前，應當嚴格按照有關規定對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收，以確保承接的物業符合交付使用條件。

    三、物業服務企業不得違反前期物業服務合同的約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。

    四、按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第三十九條規定條件交付使用的新建商品住房，物業服務費應按以下規定執行：

    1．對于“精裝修”住房，從房屋交付使用之日起，免收一個月的物業服務費，一個月后可全額收取物業服務費；

    2．對于非“精裝修”商品住房，房屋交付后，應當給購房人半年至一年的時間用于房屋裝修，該期間物業服務企業不得全額收取物業服務費，應當按不高于50％的標準收取物業服務費，超過該期限后，可全額收取物業服務費，具體比例和期限在前期物業服務合同中約定。