練維維/《江南晚報》/20100518
住宅小區內專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養老金”。而“養老金”交多少、怎么交、誰來管、怎么用都是備受業主關注的問題。5月17從相關部門獲悉，《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》近日已由市政府簽發，7月1日起正式實施。
據了解，以前小區內配建的車庫(位)不能在其相應所購房屋的房產證上標記，從產權登記的角度，并不作為個人財產?！段餀喾ā泛?a href="http://www.pzxxqp.com/56/11025.htm">《無錫市房屋登記條例》實施之后，住宅小區內的車庫(位)雖并不單獨發證，只在相應的所購房屋的房產證上注記，但車庫(位)的確擁有了產權，所以也要對車庫(位)收取維修資金。
住保房管局人士解釋，建設單位作為住宅小區內所有車庫(位)的第一任業主，同樣需應先交存車庫(位)維修資金，未來涉及車庫(位)出售的，由開發企業向購買人回收。目前，收費標準還在商討中，但根據目前在房產證上做標記，并不單獨對車庫(位)發證的方式，將會采取按“個”來收費，即每個車庫可能交存1000元。
由于現在的業主可能在同一個小區擁有兩個以上的車庫(位)，市住保房管局產監處已有未來對車庫(位)發證的考慮，別的城市也有這樣的先例，如果未來對車庫(位)也可單獨發證，那么在收費標準方面，將有可能按建筑面積每平方米50元的標準交存；設有電梯并能直接使用的車庫(位)，按建設面積每平方米90元的標準交存。
在保障業主物權和維修資金安全的前提下，《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》規定，對于成立業主大會的小區，可申請由業主委員會管理維修資金，同時市物業行政主管部門和維修資金管理機構具監管職能。業主大會申請劃轉維修資金時，應當授權業主委員會代為辦理，并向市物業行政主管部門提交相關材料。對符合條件的，市物業行政主管部門在30日內將該物業管理區域每業主交存的維修資金賬面余額，劃轉至業主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等資料移交業主委員會，但日常維修資金的管理中風險由業主委員會自行承擔。
閱讀：
7846
次
2010/5/19 8:44:00