江門：住宅維修資金標準擬下調

陳杰 陳泳/《廣州日報》/20100129

    江門很多樓盤質素已與珠三角城市接軌，但維修資金等軟設施不盡如人意。

　　市區住宅專項維修資金交存標準聽證會近日召開

　　經過延遲將近3個月后，江門市住宅專項維修資金交存標準聽證會在近日召開，新公布的《江門市市區住宅專項維修資金管理實施細則》(簡稱《細則》)在廣泛聽取民意之后，對其中的交存標準做出了大幅下調，交存標準由原來的60元和80元兩個標準下調至20元和30元。

　　聽證會上，20多名來自業主、物業和建設單位等聽證代表和特邀代表對新擬定的交存標準和建立住宅專項維修資金制度表示支持，但在資金監管、使用等議題上仍表達了不同的聲音和意見，一些代表提出，政府應該加大對維修資金制度的宣傳力度，增進其透明度，以免市民一頭霧水“蒙喳喳”。

　　聽證會由剛剛履新的江門市住房和城鄉建設局局長馬克烈主持，在認真聽取代表意見后，表示將進一步修改完善方案，以求方案能兼顧各方利益。

　　繳存標準新調整：

　　無電梯降至20元 有電梯降至30元

　　根據江門房管局原有的計劃，這次聽證會原本計劃在去年的11月舉行，方案的實施時間擬定為今年的1月1日，但因種種原因，聽證會調整到本月22日召開。

　　去年7月下旬，江門市首次公布《江門市市區住宅專項維修資金管理辦法》（簡稱《辦法》），并征求市民意見。

　　《辦法》公布后，立即引發市民熱議。在經過廣泛聽取社會各界意見后，新的《江門市市區住宅專項維修資金管理實施細則》終于在這次聽證會上亮相。

　　其中市民最為關注的繳存標準也有了新的調整，無電梯由原來的60元下調為20元，而有電梯則從最初的80元下調到30元。而根據不同建設時間，其具體收費標準也有所不同。

　　監管機構：

　　每年至少1次公布使用動向

　　交了這么多的錢，會不會被挪用？《細則》指出，住宅專項維修資金管理中心將負責建立信息化管理系統，依法對維修資金的歸集、查詢和使用等環節進行管理，管理中心和業主委員會每年至少一次與代管銀行核對維修資金賬目，并向業主公布其使用動向，具體包括維修資金的交存、使用、增值收益、結存總額；業主分戶賬中的資金繳存、使用、增值收益和結存金額；維修資金的列支費用和分攤情況等。

　　而代管銀行每年也至少一次向管理中心、業主委員會報告維修資金的使用情況，業主對賬戶資金變化有異議的，可以要求代管銀行進行審核，也可以由業主對分賬戶中的住宅維修資金使用等進行查詢。

　　代表意見：

　　業主代表：

　　使用很“繁”、“煩”

　　來自新會區的業主代表鄺德權稱，專項維修資金保證群眾住房維修的需要，業主贊成，但錢是業主自己的錢，使用卻只能用“繁”、“煩”兩個字表達。

　　鄺德權說，根據《細則》的程序要求，業主要使用維修資金，程序上要經過4道，資料上要準備8種，時間上最少要34天。鄺德權認為，專項房屋維修資金屬于業主所有，所以資金的把關主角應該是業主，管理中心要做的工作就是做好核實業主簽名的真實性，確保資金落實到實處。

　　物業管理代表：

　　頭開好了未來才順利

　　來自江門市物業管理代表吳志鴻認為，與周邊城市已經設立專項維修資金相比，江門已經算相對落后了，但相對于去年的初步提出的標準，《細則》將原定的交存費用由“60/80”的標準修改為“20/30”，這是好消息。“只要頭開好了，未來才會順利，會很光明”。

　　不過，吳志鴻也提出了廣大業主的擔憂，比如如何避免專項維修資金被挪用的問題，多少錢以內就可以批準動用？他認為都應該有較為詳細的說明，也希望能加大媒體宣傳力度，以免業主困惑。

　　協會：

　　訴苦對企業打擊大

　　針對《細則》涉及到建設單位交存部分，來自江門房產協會的葉澤權代表認為，《細則》中提及1998年10月1日至2003年8月31日取得《商品房預售許可證》的商品住宅項目的住宅專項維修資金，由開發建設單位一次性按物業總投資的2％交存，這對企業打擊很大。

　　葉澤權認為，這項規定對現存開發企業不公平，因為當年的開發企業，沒有變更名稱的現在已經不到10家了，這對企業樹立品牌具有較大影響，建議取消該條款。

　　相關新聞

　　市區生活垃圾處理費收費聽證

　　征集27人參加

　　報名時間：2月1 日~2 月5 日

　　本報訊 （記者陳杰 通訊員黃嘉儀）記者從江門市物價局獲悉，有關市區蓬江、江海、新會三區生活垃圾處理費收費方案將在今年4月上旬進行公開聽證，除政府部門、社會組織代表由物價局直接聘請外，另向社會征集聽證會參加人，其中消費者、經營者、與聽證項目有關的其他利益相關方、相關領域的專家學者共21名，旁聽人6名。具體報名時間為2月1 日~2 月5 日。

　　物價部門稱，聽證的人員必須具備以下幾個條件：熱心社會民生大事，有一定的群眾基礎，能夠充分反映民生意見；對生活垃圾處理收費制度有一定的了解，熟悉有關情況；有一定的分析問題以及語言表達能力等。

　　想報名參加的社會人士可以從江門價格信息網下載報名表格，填寫后連同身份證復印件傳真或郵寄至物價局收費管理科，也可以憑身份證直接到江門市物價局收費管理科填表報名。

　　在確定參加人、旁聽人名單、聽證具體時間和地點后，并在江門價格信息網上公布。