北京：將明確交費主體 已購公房電梯費將由業主交

馬力/《新京報》/20100222

　　直管公房老舊小區中那些已擁有房屋產權的業主，今后有可能要自己支付電梯費、高壓水泵費等費用。昨天，市住建委透露，今年北京將研究出臺相關政策，對于已將產權出售給個人的直管公房，其高壓水泵費、電梯費的交費主體將明確為產權人。

　　據介紹，老舊小區多是單位直管公房。目前，小區內的物業相關費用，主要都是由房屋產權單位承擔。房屋使用人一般交納衛生費和保安費這兩項費用。而一些房屋產權已售給個人的業主也同樣享受這樣的待遇，即使擁有了產權，也不需要繳納電梯費等相關費用。

　　一位區縣房管局的相關人士介紹，隨著一些房改房的再上市交易，一些房屋的產權人已不是當初單位的職工。同時，一部分房改單位支付的費用已花完，房改單位又出現了改制或破產等情況，就導致一些房改單位不愿承擔這方面費用。而一些業主又已習慣不交物業相關費用，導致小區物業費出現困難。

　　市住建委相關負責人表示，今年北京將出臺公房出售的相關配套政策，明確“房改房”售出后，高壓水泵費和電梯費的交費主體。也就是說，將來擁有產權的業主們，需要自己交納電梯費、高壓水泵費等相關費用。而如果是租住公房的居民，這些費用依然由產權單位來承擔。

　　此外，對直管房屋進行物業管理的房管所將轉變職能，這位負責人表示，轉變的方向就是由物業公司進行市場化管理。直管公房老舊小區的后期物管費用將實施貨幣化，也就是由產權單位進行資金補貼，業主個人進行交費。

　　■ 背景

　　●老舊小區居半 北京市的老舊小區一般建于20世紀90年代以前，約有1580多個，在全市3000多個小區中占了一半左右。如東城區138個住宅小區中老舊小區就有93個，占到2/3。

　　●典型案例 一區縣房管局相關人士說，此前在某小區，房改單位將一棟樓的一個單位都出售給了個人，當時支付的物業相關費用已用完，小區業主又不愿成立業委會、支付物業費、聘用物業公司。最終導致該小區一部電梯停運。