《時代商報》/20100126
昨日，沈陽市政府法制辦公布了《沈陽市物業管理條例》征求意見稿，就解決業主和物業公司之間的焦點問題給出了明確的答案。
房頂漏了物業不管怎辦？
找房產局代修，費用從維修資金中出
大家都知道，購買樓房進駐前都要交住宅專項維修資金的，當房屋共用部位破損時，在小區2/3以上業主同意情況下，由物業公司申請使用專項維修資金來維修?？墒窃诂F實生活中，經常會發生專項維修基金由于大部分小區業主不同意啟動而申請不下來，或者由于物業公司不作為，造成有的樓頂裂縫，下雨天漏雨。物業公司不管，就只有業主本人掏錢維修本屬于公共部位的房頂。
對此，征求意見稿指出，住宅物業、住宅區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照有關規定交納住宅專項維修資金。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監管。住宅專項維修資金的交存、使用、管理辦法由市人民政府另行制定。
共用部位存在安全隱患，共用設施設備危及公共安全時，相關責任人應當及時維修和更新、改造，有關業主應當予以配合。相關責任人不履行維修和更新、改造義務時，區、縣（市）房產行政管理部門可以組織代修，費用從相關責任人住宅專項維修資金賬戶中列支。
供水、供電、供氣、供熱、排水等專業經營單位，應當按照以下規定，負責物業管理區域內相關設施設備的維修、更新和改造:業主終端計量水表及以外的供水設施設備；業主終端計量電表及以外的供電設施設備；業主燃氣用具、連接燃氣用具膠管以外的燃氣設施設備；業主戶外分戶閥及以外的供熱設施設備；業主樓外第一個排水井及以外的排水設施設備。
利用共用部位賺錢歸誰？
扣除管理成本后經營收益歸業主所有
物業服務企業經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并向業主公布收益情況?？鄢芾沓杀竞蟮慕洜I收益，歸業主所有，由業主大會決定其用途。利用部分業主共用部位、共用設施設備所得的經營收益，歸該部分業主所有；對于利用全體業主共用部位、共用設施設備所得的經營收益，歸全體業主共有。
小區內停車怎么收費？
停車費及使用由業主大會決定
小區內停車收不收費？由誰說的算？征求意見稿指出，經業主大會同意，占用共用設施停放機動車輛的，可以收取泊車費。泊車費的收取和使用辦法等事宜由業主大會決定。泊車費包括車輛的場地占用費和管理服務費。場地占用費歸全體業主共有；管理服務費歸物業服務企業所有。物業服務企業代收場地占用費的，應當單獨計賬，獨立核算，定期公開賬目，接受業主的監督。
不過業主對機動車輛有保管要求的，應當與物業服務企業另行約定。
公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛在物業管理區域內執行公務時，不得收取臨時泊車費。 物業管理區域內無法提供足夠停車位的，經業主或業主委員會申請，公安機關可以在物業管理區域周邊三、四級道路或者空地設立臨時機動車輛停車場。
舊住宅小區怎么管理？
舊住宅區可實行三種管理模式
連日來，棄管小區成為社會關注的熱點，沈陽市政府今年工作報告也表明今年將加強對棄管小區的管理。而棄管小區大多數都是舊住宅小區。對此，征求意見稿指出，市房產行政主管部門負責制定全市舊住宅區綜合改造和管理的中長期規劃和年度計劃，對配套設施設備不全和嚴重損壞的舊住宅區，有計劃地實施綜合改造，所需資金由財政承擔，各區、縣（市）房產行政管理部門負責組織實施。
舊住宅區實施綜合改造前，應當由街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織召開業主大會，落實改造管理方案，簽訂管理規約。舊住宅區可以實行專業管理、自行管理和社區管理等模式。舊住宅區綜合改造后，相關業主應當主動參與日常管理并承擔衛生清潔等費用。舊住宅區內的道路、綠化和供排水等市政公用設施設備的日常養護和維修管理，由相關專業部門負責。
業主不交費怎辦？
限制該業主的被選舉權
業主不得以物業空置、開發遺留問題、物業服務質量問題、無需接受相關物業服務等理由拒交物業費。業主拒付物業費、不交納住宅專項維修資金及實施其他損害業主共同權益行為的，可以通過管理規約、業主大會議事規則對其在物業管理活動中的被選舉權等共同管理權予以限制。
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2010/1/26 10:28:00