案例點評：
去年發現違法拆改480余起
2008年汶川大地震之后，市民對房屋安全質量問題格外重視。不過仍有一些市民和單位不顧法律法規，擅自拆改房屋結構。據統計，僅2009年我市房屋安全管理處通過主動巡查和群眾舉報等方式，發現違法拆改房屋結構480余起。房屋安全管理處有關負責人說，如果市民在裝修改造前能做到主動申請房屋結構改造安全許可，并按照經審定的裝修設計方案進行裝修施工，完全可以避免亂拆亂改引發的安全隱患，同時還能減少鄰里糾紛的發生。
簡單加固基本不起作用
“別人都敲了，為什么我就不能敲？”這是房屋安全管理處的工作人員在平時查處工作中，經常聽到的業主反駁。部分業主因心存僥幸，仍擅自拆改房屋結構。“我們將嚴格按照條例規定，發現一起查處一起，有法必依，執法必嚴。”管理處負責人這樣表示。
實際上，有不少業主因不具備房屋結構安全、抗震等專業知識，對房屋隨意拆改，或者自行用槽鋼、工字鋼等進行簡單加固，以為這樣就安全了。而經市房屋安全鑒定機構的專業鑒定，這些簡單加固基本起不到效果，房屋安全隱患仍然存在。“一套幾十萬、上百萬的新房千萬不要因擅自拆改而變‘危房’。”該負責人說，一旦違法裝修被查處并需要整改的話，市民必須找具備專業資質的加固單位重新進行設計、施工，耗費成本更高，更要因此拖延工期，實在得不償失。
裝潢公司不能瞎創意
在春江花園三期違法裝修案中，負責裝修施工的裝飾設計公司，因在房屋業主未提供許可決定的情況下，就直接拆除了混凝土剪力墻，被處以2萬元的罰款。“業主可能不具備專業知識，但作為有專業資質的企業，對擅自拆改房屋結構的危害應當是清楚的。”管理處負責人表示，裝潢公司是房屋裝修管理的源頭，也是房屋安全執法的重點。
裝潢公司在給業主進行裝修設計時，不能為了“創意需求”隨意變動房屋結構，更不能提出所謂“加固辦法”誤導房屋業主。在裝修施工前，裝潢公司應該要求業主提供房屋結構改造許可決定，并且嚴格按照許可決定實施結構改造施工。如果業主拿不出許可決定，裝潢公司不僅要告知業主必須先辦理許可，而且在取得許可之前不可以實施結構改造施工。
物業企業有義務進行巡視管理
很多業主在入戶進行裝修時，物業服務企業都會收取一定的裝修保證金。如果房屋業主在裝修過程中拆改了房屋結構，有的物業企業就直接沒收裝修保證金作為處罰，而亂拆亂改的房屋結構就聽之任之。管理處負責人表示，物業企業依法沒有權力處罰保證金，而是應承擔起“發現、制止、勸阻、報告”的義務。
依據《條例》規定，房屋業主在房屋結構改造前，物業服務企業有義務將房屋主體承重結構、抗震防火結構、設計使用年限和結構改造情況告知業主。物業服務企業在房屋業主裝修前應告知其裝修過程中的嚴禁行為，并告知房屋業主若涉及房屋結構變動須向市房產行政管理部門申請房屋結構改造安全許可。另外，物業公司在日常物業管理過程中要加強裝修巡視，發現業主需拆改房屋結構的，應當告知業主按《條例》規定辦理相關手續；若發現擅自拆改房屋結構的裝修行為，應當勸阻、制止，并及時報告房產行政管理部門。
專家提醒二次裝修需留意拆改
隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購買城區里社區條件相對成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在裝修時可能多了一些拆改項目，比新房裝修的過程要瑣碎一些，費用也會相應增加。專家提醒，二次裝修時改造較多，部分拆改需多留心，還要注意成品保護。此外，處好鄰里關系也相當重要。
拆除注意成品保護
需要注意的是，如果您家的房子只裝修了一兩年，耐水膩子可以不必完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。如果是五年以上的老房，由于膩子的材料老化，二次裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。
如果原有水電管線不合理，比如線路只有1.5毫米或者不滿足現在大功率電器的需求，就要考慮對線路進行擴容。如果原有線路布局不合理，還要考慮重新布線。一般來說，老房的水電改造一般會占到施工費用的10%-15%左右。
由于部分老房的戶型設計并不合理，在二次裝修時很多人會想到拆改墻體。需要注意的是，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費用，如果不是很必要，專家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時，要事先斷電，避免發生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號和記錄，施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量，以方便以后接線。
成品保護是二次裝修中相當重要的一個環節。對于不需改動的天然氣、水表、管道、暖氣、門、窗、櫥柜等物品，需要用專業的保護膜全包上并固定，防止施工時使之受損。
通知鄰里處好關系
由于二次裝修基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行，需要您考慮裝修施工環境，盡量減少對鄰居生活的影響。
在裝修之前，您得先到物業辦手續，并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，對電梯、材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運都是裝飾公司應該考慮的問題。對左鄰右舍有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。在不延誤工期的前提下，盡最大可能減少裝修對鄰居的影響。
二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天，建議您最好留出富余時間以應對突發情況造成的工期延長。
裝修考慮長久性
婚房裝修，很多人可能會想著更多的在設計上突出兩人的二人世界或者喜慶的氣息，如刷上紅色的墻漆等。雖然最終效果漂亮且應景，但很有可能在兩三年后就厭煩了這種風格，如果要換就得將墻漆全部鏟掉重新刷漆，工程量較大。因此，專家建議在裝修時應該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實用性。
裝修和感情一樣，還得經得起時間的考驗。您在裝修時，最好選擇一些經典的設計，最好不要是3-5年內就過時的裝修，避免出現三五年后就得重新裝修的狀況，不僅費時還費心費力。此外，雖然現在是兩人生活，但也許過了三五年后就成了三口之家，裝修時您還得將家庭今后幾年的變化考慮在內。
很多人的婚房是小戶型，只是過渡性的房子，有的甚至只打算居住3-5年后換大房。如果您家屬于這種情況，可考慮只在部分區域進行突出性的設計，如在客廳做出一些造型，其他部分簡裝即可，或者更多的考慮用軟裝、掛飾等物品來裝飾新婚氣息。在后期選擇家具、家電時，最好選擇與裝修風格相近的產品，以獲得更好的匹配效果。
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