新疆物業管理行業狀況

國家統計局新疆調查總隊最近公布統計調查結果表明，近幾年，隨著新疆工業化、城市化進程的加快，連接千家萬戶的物業管理行業逐步發展壯大，已成為我區城市管理和社區服務的重要組成部分。物業管理企業為城市小區公共衛生、環境綠化、設施維修、治安維護等提供了及時有效的管理和服務，對于優化城市生活和工作環境、增加城市就業崗位、拉動經濟增長發揮著越來越重要的作用。

但當前新疆物業管理現狀與城市居民不斷增長的服務需求仍不相適應，物業管理行業存在發展速度緩慢、資產規模小、市場運行不規范、整體發展水平不高等問題，嚴重制約著物業管理行業的健康快速發展。

在20多年的發展歷程中，新疆物業管理經歷了萌芽起步和快速發展兩個階段，企業數量不斷增加，截至2010年全疆共有物業管理企業786家。其中，2000年之前是新疆物業管理的萌芽起步階段，企業發展速度緩慢，從1990年—1999年，10年間誕生的企業只有55家；2000年—2010年，是新疆物業管理發展最為迅猛的階段，物業管理企業數量隨著房地產市場的快速發展而迅速增加，有731家物業管理企業在這一階段誕生。

企業資產擴充速度較慢，戶均資產減少。2010年786家物業管理企業資產總計54.05億元，僅比2008年增長0.4%；戶均資產688萬元，比2008年減少67萬元。

從業人員較少，高素質人才不多。2010年物業管理企業年末從業人員29186人，比2008年增長4.6%；每一個企業平均37.1人。物業管理從業人員中高素質人才不多，2008年物業管理企業大學本科及以上學歷占6.7%，大專占20.2%，高中占42%，初中占31.1%。

營業收入增長緩慢，盈利水平不高。2008年新疆房地產開發企業全部營業收入209.65億元，物業管理企業僅為13.21億元；房地產開發企業營業利潤8.19億元；物業管理0.37億元。2010年新疆物業管理企業全部營業收入13.55億元，比2008年增長了2.6%。

普查資料還顯示，新疆物業管理行業控股狀況呈現經濟成分多元化局面，其中私營控股占據絕對優勢。在2008年713家物業管理企業中，私營控股所占比重高達53.9%，國有控股占8.3%，集體占2.7%，股份制等其他經濟占35.1%。

經過20多年發展，新疆物業管理正處在成長壯大時期，但市場發育尚不成熟，市場運行尚不規范，服務水平有待提升，今后一個時期的發展空間十分廣闊。國家“十二五“規劃綱要提出要提高住房保障水平，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。今后10年新疆將進入跨越式發展的新時期，隨著住房制度改革的深化，人們對高層次全方位的物業服務需求日益增加，客觀上要求物業管理行業不斷發展壯大、日臻完善成熟。