物業保值增值

房產物業建成后,一要受到自然環境因素的作用而發生損壞。如震力、重力、風力、大氣與水的侵蝕作用等。二在使用過程中要受到人為因素的作用而受到破壞。如設計、施工質量較差。建筑材料不合格,使用不當等情況。因此,隨著時間的推移,房屋的結構部位、圍護部分、裝修、上下水及其設備管道等,都將發生不同程度的損壞,如不及時進行維修和加強管理,就會影響物業的功能正常發揮,諸如電梯中途停止運行,清水管、便池漏水、屋面漏雨,門鎖開關失靈,煤氣、供熱、空調、供水、供電中斷,陽臺欄桿、雨棚倒塌,裝飾層脫落等等,不僅作用功能不能正常發揮,還會過早達到危房程度或損壞,甚至釀成傷害事故,以至影響用戶生活(住宅)、工作(寫字樓)與生產經營(商用與工業物業)的正常進行。

推行專業化、社會化物業管理,不僅僅在于確保物業在整個使用周期內作用功能的正常發揮,而且良好的不間斷的專業管理服務,還可以使物業的壽命延長。有些住宅區管理得比較好,使人民群眾在清靜、優美、生活方便的環境里,安居樂業。但有很多住宅區因管理不善,在小區內亂搭亂建,環境亂七八糟,房屋剛使用兩三年,就已面目全非,不僅影響到城市面貌,有礙城市觀瞻,也給居民的生活、學習和工作帶來許多不便。由于管理體制的關系,很多住宅區至今沒有推行專業化、社會化物業管理,尚在多家分割管理,各自為政。一個住宅區或一幢樓房,往往是根據產權或隸屬關系,分為幾家合管或各自分管;有的地方甚至連房屋的電氣、衛生設備、上下水管道也實行分割管理,造成互不銜接,出了問題,電話請、上門催,也難得找到產權單位派技工上門修理。這表明,沒有這種專業化、社會化物業管理,物業使用年限會大為縮短。

物業管理,通過維修,進行舊房更新改造、室內裝修,不僅能使物業及其設備處于完好狀態和正常運行,而且可以提高物業的檔次和適應性,使物業保值和增值,即使是在市場比較疲軟的景況下,也能夠容易地招襪顧客,出售或出租這些房屋,獲取更多的利潤或租金,從而產生較高的經濟效益。如疏于管理,就可能會造成更多的問題,使新建的住宅區在數年內變成危舊房區?？梢?優質的物業管理是最實在、最有效的宣傳手段,既可使整個地區的房地產增值,也能為企業帶來直接的經濟效益。