小修工程

小修工程是指及時修復小損小壞，以保持房屋原來面貌的日常性維修，也稱零修工程或養護工程。主要包括：修補樓地面、內外墻面、頂棚的面層，局部粉刷，屋面局部補漏，門窗整修、更換五金件、配玻璃、換窗紗、補油漆，進行設備的日常養護、排除設備故障、更換零部件，管道疏通、管件更換，清掃屋面、修補雨落管，局部路面修補等。小修工程一般是通過物業管理人員的日常巡視，隨時發現隨時修復，也可由業主報修，物業公司在規定的時間內予以修復。目前，北京市各物業公司都應按照《房屋及其設備小修服務標準》為業主提供服務。