房屋維修工程預算

　　房屋維修工程預算是指在工程開工前預先計算維修工程造價的計劃性文件。其主要作用是承發包雙方核算工程款，最終確定維修工程造價的依據。維修工程造價的確定，一般是在維修工程預算造價的基礎上，根據國家有關規定以及施工承包合同條件的約定，通過招投標競爭確定合同價，再根據施工中發生的變更因素對原合同價進行調整來實現的。

　　所謂維修工程造價，是根據工程承包合同的約定，施工單位為完成工程施工任務所發生的費用總和。也即發包工程的承包價格。它是對房屋進行維修所發生的價值的貨幣表現，是由房屋在維修中所消耗的社會必要勞動量決定的。

　　維修工程造價的大小取決于該工程的工程內容(工程量)、施工生產要素的價格水平以及施工中各施工作業過程的生產效率(定額水平)。

　　2.房屋維修工程預算造價的費用構成

　　房屋維修工程預算造價是指發生在維修工程施工階段的全部費用，它們構成了房屋維修工程的預算造價。維修工程的全部費用是根據維修施工設計圖、維修工程預算定額和取費標準等確定的，是完成該項維修工程生產過程中所應支付的各種費用的總和。

　　按照國家現行規定，維修工程費用由直接工程費、間接費、計劃利潤、其他費用和稅金5個部分構成。各省、市、自治區可以根據國家主管部門的規定，結合本地區的實際情況制定本地區的維修工程費用構成與取費標準。

　　(1)直接工程費。直接工程費是直接用于房屋維修工程的有關費用。即維修施工單位的作業層(施工項目部)為完成該工程的施工任務所發生的費用。由直接費、現場經費、其他直接費組成。

　?、僦苯淤M。直接費是指直接用于工程施工的費用，即工地上的生產工人通過勞動形成工程實體或有助于工程實體形成過程中所發生的費用。包括直接人工費、直接材料費、直接施工機械使用費3個部分。

　　a.直接人工費。直接人工費是指直接從事維修施工的工人(包括現場運輸等輔助工人)和附屬生產工人(制作構件等工人)的基本工資、輔助工資、工資性津貼、職工福利費和勞動保護費。

　?。?直接材料費。直接材料費是指為完成維修工程所耗用的材料、構件、配件和半成品的價值以及周轉性材料的攤銷費。定額中規定的材料預算價格包括：材料原價、材料供銷部門的手續費、燃料費、材料運輸費、材料采購保管費等。

　　c.直接施工機械使用費。直接施工機械使用費是指維修工程施工中所使用的各種機械費用的總和。主要包括折舊費、經常修理費、場外運輸費、操作工人工資、動力燃料費等。

　?、谄渌苯淤M。其他直接費是指定額直接費中沒有包括的，而在實際中發生的，具有直接費性質的費用。包括以下幾項：

　　a.材料二次搬運費。指由于維修工程零星分散、現場狹窄等原因，造成材料多次倒運所發生的搬運費。包括一次運輸卸料點至施工現場、材料存放點的各次運費。

　?。?冬雨季施工增加費。指冬雨季期間進行維修工程施工而增加的費用。包括采取防凍、保溫、防雨和排水等措施，以及因工效降低所增加的費用。

　　c.生產工具、用具使用費。指施工、生產所需的不屬于固定資產的生產工具，檢驗、試驗用具等的購置、攤銷和維修費等。

　?。?試驗檢驗費。指對材料、構件和物品進行的一般鑒定、檢查所發生的費用。但不包括新技術、新材料的試驗費及其他特殊要求的試驗檢驗費。

　　e.工程定位、復測、點交、場地清理費。

　?。?夜間施工增加費。

　?。?預算包干費。指預算定額中未包括，而在工程實際中可能發生的各項費用。

　?、郜F場經費。維修工程現場經費是指施工單位作業層(施工項目部)為施工準備、組織和管理房屋維修工程施工所發生的各項費用。一般包括現場管理費、臨時設施費。

　　a.現場管理費。是指維修企業的作業層為組織和管理維修工程施工所需的各種費用?，F場管理費內容繁多，一般可歸納為：工作人員工資及工資附加費；生產工人輔助工資；職工教育經費，辦公費；差旅交通費；固定資產使用費；行政工具用具使用費；勞動保護費；上級管理費等。

　?。?臨時設施費。指為維修工程施工需要臨時搭設的生產和生活用各種設施的費用。

　　(2)間接費。指維修施工單位為組織施工和進行經營管理以及為施工生產提供間接服務所需的費用。即維修施工單位的企業管理層為從事整個企業的經營管理活動所需發生的費用。包括企業管理費、財務費用和其他費用3個部分。

　?、倨髽I管理費。指施工單位的企業管理層為組織施工生產經營活動所發生的管理費用。

　?、谪攧召M用。指施工單位為籌集資金所發生的費用。

　?、燮渌M用。包括施工單位應上繳的定額管理費、勞動定額測定費、上級部門管理費等。

　　(3)其他費用。其他費用是指維修工程施工中實際發生的，而在直接工程費和間接費中均未包括的支出費用。這些費用根據各地區實際情況確定，一般包括城鎮土地使用稅，材料預算價格與市場價格的差價，勞保支出，供暖費，印花稅，水費調增，殘土運費，維修工程設計費以及根據施工承包合同條件應該計算的費用等。

　　(4)計劃利潤。按國家規定，為了適應招標承包制的需要，將國營施工企業原有的法定利潤改為計劃利潤，其實質同企業管理費、臨時設施費一樣，允許施工企業在投標報價時向下浮動，以利于公平競爭。計劃利潤按定額人工費(或定額直接費)的一定比例計取。

　　(5)稅金。一般維修施工企業也像其他企業一樣，按國家規定交納稅金，主要包括營業稅、城市維護建設稅、教育附加費。