物業管理中要收的費用

物業管理收費和費用標準的制定應該是科學的和合理的，具體制定也是有其可行的方法的。

物業管理中要收的費用應該分為三大類：

第一類:是物業管理公司代業主代收代繳的費用。這些費用是由物業公司從業主處收來再如數繳給有關公司的，如：水費、電費、綠化費、電視接收費、保安費、垃圾處理費、電話費、煤氣燃氣費、土地使用費等；

第二類:是維修基金。維修基金是由業主按規定比例交給物業公司來保管，主要用于物業區維修的資金，該款項的所有權仍屬業主所有；

第三類:是物業管理公司對物業區內提供服務的收費，也即物業管理收費。這筆收費可以按照有關規定按每平方米每月多少錢來定。有的發展商或物業管理公司分不清這三類費的性質，將這三類費加在一起作為物業管理費收取，按每戶每平方米多少錢來收，這樣做既不科學，又不明智。把不屬于物業管理費的錢都加在一起，結果使物業管理費看起來很高，遭到大家的反對，以后不管物業公司怎么解釋，都得不到廣大業主的理解。

 如果物業公司很清楚這些收費的性質，一開始就將它們分類，旗幟鮮明地告訴業主哪些是物業管理費，哪些是與物業公司無關的費，哪些是代收代交的費，業主就會一目了然，即使真的物業管理費定的高一些，他們也會接受，這樣做肯定會降低物業管理的風險，在收取管理費方面會一帆風順。