物業管理官司的類型

    物業管理官司是一種新型房地產官司，目前主要可以從以下方面分析情況處理： 

　　(1)物業管理權爭議，應從業主是否已依物業管理合同將權利授與實際管理人入手，堅持管理權發端于產權人原則和依法轉移或授與他人原則。

　　至于管理權的范圍，應由雙方約定，沒有約定的，應依法規、規章的明確規定，然后是司法解釋和政策。

　　(2)物業管理責任的爭議。只要沒有另行成立產權人(及合法使用人和居委會代表)為主的物業管理委員會，物業管理責任仍由開發建設單位承擔。

　　(3)物業管理收費的爭議。應嚴格按照國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》及物業管理費用籌集規范處理。