償債基金的操作

　　償債基金的操作必須做好許多工作。
　　舉例
　　一批如果現在更換須花費50 000港幣的水泵，可正常運作8年，那么，如果通貨膨脹率為5%，定期儲蓄利率為4%，需儲備多少償債基金?
　　計算
　　每月須儲存之數額 $668
　　核對
　　每年儲存金額 $8015
　　1元每年利息4%共8年所值(注) 9214
　　8年累計資本基金 $73 850
　　注：1元每期附息后的未來所值，即：
　　由于通貨膨脹和定期儲蓄利率的變動，須每年復核計算，以便制定自己的財務政策。如果遇到高通貨膨脹率時，要更換一個項目則要儲備更多的金額。然而，許多資本支出項目累積起來，每年所需儲備金額數量相當可觀，這將導致年度預算里的服務收費的增加。因此，必須做好收支平衡和資本基金的年度復查，這是物業經理利用自己的專業知識和經驗為業主提供便利的重要方面。