資本基金的操作

　　對于每一個須做預算的物業經理來說，準備特別基金是謹慎明智之舉。這是為困難時日做準備，在需要用資本基金支付主要更換項目時避免大幅增加管理費，如修葺和刷新主要外墻、水泵、發電機、電梯等。但是準備特別基金應注意儲備適量資金以應付已獲準的如某一項目使用期限已到時的翻新或更換項目。

　　換句話說，就是儲存適量現金收取利息，在上一年底應已存夠現金以支付更換項目。

　　需要估計每一資本項目的實際年限，如一個水泵可用五年以上，然后計算更換的費用，還要考慮到那時的通貨膨脹率。在確定了儲蓄金應付利息率后，可用償債基金要素計算出每月需儲蓄的金額。