設立物業公司的條件

　　根據公司法規定，設立公司必須符合以下條件:(1)符合法定的出資人數;(2)注冊資本達到法定的最低限度，以工業產權、非專利技術等出資的，不得超過資本總額的20%;(3)有共同制定的公司章程;(4)有明確的公司名稱和組織機構;(5)有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

　　資質

　　資質就是資格等級，公司的資質就是公司的經營能力。資質等級高的，經營范圍就大;資質等級低的，經營范圍就小。

　　資質等級

　　為了加強對物業管理公司的管理，維護物業管理市場秩序，政府主管部門借鑒其他行業的經驗，建立物業管理公司資質評審制度。根據物業管理公司的技術資質、規模和業績，可將物業管理公司劃分為一、二、三等若干不同等級，并規定物業管理公司的資質必須與所管理的物業檔次相吻合，不夠等級資質的企業一律不允許從事同等級的物業管理。

　　資質條件

　　物業管理公司的資質條件一般應有以下幾點:(1)有合格的管理章程和管理辦法;(2)有20萬~30萬元以上的貨幣注冊資金;(3)有固定的注冊地點及經營地點;(4)擁有或受托管理建筑面積(l~5)萬平方米以上的物業;(5)有管理物業所需的管理機構和各類人員，專業管理人員按建筑面積10萬平方米計算，多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足10萬平方米的不少于5人。企業在冊管理人員中專業技術人員不得少于三分之一;(6)有完備的房屋維修、管理與養護的保障措施。

　　資質審批資料

　　物業管理公司申報經營資質審批必須提供的資料有:(1)主管單位提請對物業管理公司經營資質進行審批的報告;(2)設立物業管理公司的可行性研究報告和上級主管單位的批準文件:(3)擁有或受托管理物業的證明資料;(4)驗資證明;(5)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件刊的企業法定代表人任命書或聘任書刊(7)管理章程或管理辦法;(8)注冊及經營地點證明;(9)其他有關資料。屬于私營企業的，還須報業主身份證明、簡歷和雇員名單。外商投資企業除提報上述各類有關資料外，屬于合資、合作企業的，還需報合資或合作項目建議書、合同的副本及中方投資審批機關的批準文件。此外，外商獨資企業還需委托具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批的文件。

　　資質審批程序

　　申請單位首先要向房地產主管單位遞交物業管理公司的經營資質報告及齊全的申請資料。房地產主管單位審核完畢后，如符合經營資質條件的，核發批準文件。然后按有關規定，申請單位向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后，才能對外營業。