業主

是指房屋物業的產權人，他具備房屋的是使用權、所有權，但是不具備土地的所有權。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。 
　　物業與建筑上講的業主本質上是一致的.都是指物業(產權)所有者.房屋租賃人不是業主. 
　　但是必須區別:建筑市場上房屋開發商.投資商不一定是業主,理由是: 
　　1他們不是最終的產權所有人; 
　　2他們充當甲方角色是以產權轉換贏得利益. 
　　因此,建筑施工合同中使用發包人(甲方)而不使用"業主",正是基于此.
　　根據我國<物業管理條例>規定:
　　業主在物業管理活動中，享有下列權利： 
　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； 
　?。ǘ┨嶙h召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； 
　?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I主公約、業主大會議事規則的建議； 
　?。ㄋ模﹨⒓訕I主大會會議，行使投票權； 
　?。ㄎ澹┻x舉業主委員會委員，并享有被選舉權； 
　?。┍O督業主委員會的工作； 
　?。ㄆ撸┍O督物業管理企業履行物業服務合同； 
　?。ò耍ξ飿I共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； 
　?。ň牛┍O督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； 
　?。ㄊ┓?、法規規定的其他權利。 
　　業主在物業管理活動中，履行下列義務： 
　?。ㄒ唬┳袷貥I主公約、業主大會議事規則； 
　?。ǘ┳袷匚飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 
　?。ㄈ﹫绦袠I主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； 
　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規定交納專項維修資金； 
　?。ㄎ澹┌磿r交納物業服務費用； 
　?。┓?、法規規定的其他義務。