物業稅

   通常情況下，物業是房地產（不動產）的別稱，物業稅即指房地產稅或不動產稅。在不同國家、地區其名稱不盡相同，有的稱“房地產稅”，有的稱“不動產稅”，有的則稱“物業稅”。

   物業稅的名詞源于國外，特別是東南亞地區，物業幾乎等同于房產。世界各國對房地產的課稅主要有三種情況，有的國家只征收轉讓房地產的行為稅，以流轉額為計稅依據；有的國家對保有房地產課稅，以房地產的評估值為計稅依據；有的國家對轉讓房地產的收益課稅，以所得額或收益額為計稅依據。

   據中國稅務學會的專家介紹，物業稅又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產的升值而提高。據有關消息，物業稅開征的可能性操作法是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，即把買房子前已經交的稅，放到買房子后按年繳交收取。多方觀點認為，此舉可以徹底解決目前我國房產地征稅中存在的“范圍過窄、稅基覆蓋不全、計稅依據不科學”等問題。 

   開征物業稅，對于已經有物業的市民來說，最關注的是開征物業稅前已有物業是否還須征繳物業稅。而業內人士認為，開征物業稅前已有的物業不須征物業稅可能性不大。因為物業稅是會根據物業的增值情況收取的，舊有物業升值了必然要收取物業稅。 

   對于沒有物業的市民來說，由于開征物業稅后房價將會有一定程度的下降，首次置業的市民應是開征物業稅的受惠者。尤其對于消費水平較低的自住型的一次置業者來說，將會更容易成為有樓一族。