物業規劃

   物業規劃指通過對具體空間形態的物質內容，即物業開發前期工程、主體施工、市政設施、綠化等的布局設計，來達到對區域整體布局結構的控制和布局結構思想體現的一項工作。
    (一)總體規劃的內容
    1．總體規劃的主要任務：根據建設規劃綱要綜合研究、確定轄區性質、規模、容量和空間發展形態，統籌安排轄區備項建設用地，合理配置轄區各項基礎工程設施，并保證轄區每個階段的發展目標、發
展途徑、發展程序的優化和布局的科學性，使城市健康合理地發展。
    2．總體規劃的內容：
    (1)對轄區范圍內的城鎮體系、交通系統、基礎設施、生態環境、風景資源開發進行合理布置和綜合安排。
    (2)確定規劃期內轄區人口和用地規模，劃定轄區范圍。
    (3)確定轄區用地發展方向和布局結構，確定轄區的中心位置。
    (4)確定轄區對外交通系統的結構和布局，編制轄區交通運輸和道路系統規劃，確定轄區主次干道系統的走向、主要交叉口形式、主要廣場和停車場。
    (5)綜合協調并確定轄區供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環衛等設施的發展目標和總體布局。
    (6)確定轄區河湖水系的治理目標和總體布局．分配沿海、沿江岸線。
    (7)確定轄區園林綠地系統的發展目標和總體布局。
    (8)確定轄區環境保護目標，提出防治污染措施。
    (9)確定人防建設、抗震防災規劃。
    (10)確定需要保護的風景名勝、文物古跡、傳統街區，劃定保護和控制范圍，提出保護措施。
    (11)確定舊區改造、用地調整的原則、方法和步驟，提出控制舊城區人口密度的要求和措施。
    (12)對規劃區內的農村居民點、鄉鎮企業、基礎沒施和菜地、園地、副食品基地等，應劃定需要保留和控制的空間。
    (13)進行綜合技術經濟論證，提出規劃實施步驟、措施和方法。
    (14)編制近期建設規劃，確定近期建設目標和內容，并實施部署。
    (二)分區規劃的內容
    1．分區規劃的主要任務：在轄區總體規劃的基礎r，對轄區土地利用、人口分布和公共設施、基礎設施的配置做進一步的安排，以便與詳細規劃更好的銜接，使總體規劃深化，有利于指導詳細規劃和
管理工作。
    2．分區規劃的內容：
    (1)確定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑用地的容量控制指標。
    (2)確定分區公共設施的分布及其用地范圍。
    (3)確定分區主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，以及主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍。
    (4)確定綠化系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線和文物古跡、傳統街區的保護范圍，提出空間形態的保護要求。
    (5)確定工程管線的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要工程設施的位置和用地范圍，主干線的分布和標準。
    (6)確定生活居住小區、新區開發與舊區改建的地點、位置和用地范圍，并提出分區建筑布局的基本要求。
    (三)詳細規劃的內容
    1.控制性詳細規劃的內容：
    (1)詳細確定規劃范圍內各類用地界線和適建范圍，提出建設地塊建設高度、建筑密度、容積率等控制指標，規定交通出入口方位、建筑后退道路紅線和建筑后退用地邊界線距離等控制要求。
    (2)規定各類用地的適建、有條件可建和不允許建的建筑類型。
    (3)確定各式各級支路的紅線位置、斷面、控制點的坐標和標高。
    (4)確定工程管線的走向、管徑和上程設施的建設標準及用地界線。
    (5)制定相應的土地使用和建筑管理規定細則。
    2.修建性洋細規劃的內容：
    (1)建設條件分析和綜合技術經濟論證。
    (2)建筑和綠地的空間布置、景觀規劃設計和布置總平面圖。
    (3)道路系統規劃設計。
    (4)綠地系統規劃設計。
    (5)工程管線規劃設計。
    (6)豎向規劃設計。
    (7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
    (四)居住區詳細規劃
    居住區詳細規劃是指對居住區的布局結構、住宅群體布置、道路交通、公共服務設施、綠地和活動場地、市政公用設施和市政管網等各個系統進行綜合、具體的安排。物業規劃是指居住區詳細規劃
    居住區詳細規劃的內容：
式。
   (1)選擇、確定用地位置、范圍。
   (2)確定規模，即人口數量和用地面積。
   (3)擬定居住建筑類型、層數比例、數量和布置方式。
   (4)擬定公共服務設施的內容、規模、數量、分布和布黃方式。
   (5)擬定各級道路的寬度、斷面形式和布置方式。
   (6)擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數量、分布和布置方式。
   (7)擬定有關的工程規劃設計方案。
   (8)擬定各項技術經濟指標和造價估算。