消防管理

落實消防安全工作案例



    消防管理是物業管理服務工作中的重要內容，貫穿在整個物業管理服務的各個階段和時期，是每個物業服務企業都要面對的。因此物業管理公司要做好以下工作才能保證消防管理工作的落實：人員配備、制度建設、消防器材、維修保養、經費投入、監督機制等環節把這些環節有機的結合起來，在日常的工作中安排落實，就能保證消防管理工作的正常運做。下面把管理處的消防工作按時間周期、落實部門展開：


    一、每天要做的涉及消防的工作：


    秩序維護隊(班)：巡查項目重點部位、公共區域的消防設施(疏散指示燈、疏散通道、消火栓箱外觀封條、室外消火栓狀況、防火門、噴淋頭、消手、報警喇叭等)、裝修檢查等，異常情況無法處理的上報上級部門。


    消防控制室：報警檢查、義務消防隊本部門職責(真實火災按火災程序執行)。


    保潔部(班)：對保潔區域內有明顯的消防設施損壞、缺失、疏散通道堵塞、漏水等異常情況上報上級部門；義務消防隊本部門職責(真實火災按火災程序執行)。


    工程部：裝修檢查；動火用電的審批管理；處理維修各部門反應的異常問題，無法解決的問題報經理。義務消防隊本部門職責(真實火災按火災程序執行)。


    管理處經理：解決各部門反應的問題，并記錄上報需要公司解決的問題，如材料、費用、人員、協調工作等；對新進人員的消防知識培訓(有部長的項目也可安排部長負責)；各級消防檢查的陪同、記錄等。


    辦公室人員(因公司各項目人員配置不一樣，可以是經理、房管員等辦公室人員負責)：消防檔案管理、各種檢查記錄的整理；整改通知書的發放、回復；每周要做的涉及到消防的工作。


    充分利用周例會制度：各班組部門可以在項目周例會上把一周發現反應的涉及消防的問題進行統計，例如共發現上報了多少個問題、解決了多少、沒解決的多少等。經理可以在例會中把處理解決問題的進度、時間等進行通報，讓各部門心中有數，因為有些材料的采購有一定的程序周期。再有，管理處經理也可以利用周例會，及時把公司、消防主管部門的消防管理要求、培訓內容、宣傳案例傳達給例會人員，再傳達給所有員工。


    二、每月要做的涉及消防的工作：


    秩序維護隊(班)：對項目部所有消火栓箱、滅火器進行開箱檢查，并記錄，有缺失、漏水、壓力異常等要上報。參加項目部組織的月檢工作。


    保潔部(班)：參加項目部組織的月檢工作。


    工程部：按維修保養手冊的項目、內容對消防設施進行維保，主要有消防主機、氣體滅火系統、發電機、消防栓泵、消防噴淋泵、消防穩壓泵、消防風機、消防卷簾門、自動消防報警閥等。


    管理處經理：組織各部門進行項目月度檢查，對消防管理上的內容要重點檢查、記錄、整改。


    三、每季度、半年要做的涉及消防的工作：


    工程部：按維修保養手冊的項目、內容對消防設施進行維保。


    管理處經理：組織進行重大節日安全檢查；并落實檢查整改中發現的問題，時間可以放在節日之前，替代當月的月度檢查，減少重復勞動，例如一季度的春節、二季度的五一勞動節、三季度的國慶節(節前檢查)、四季度的元旦(節前檢查)。


    四、每年要做的涉及消防的工作：


    管理處經理：組織一次全員參加的消防培訓、全員參加的消防演練、年度先進消防單位、個人的推薦參與公司考評獎勵。


    工程部：按維修保養手冊的項目、內容對消防設施進行維保；并制定下一年的維修保養計劃、大修方案費用的提交等。


    項目部在執行以上工作時，應嚴格按照公司制定的消防制度落實，應做到檢查有記錄，整改有落實，會議培訓有簽到，違章整改通知有簽收，所有消防工作都要有“痕跡”，并將“痕跡”有效保存。把消防管理工作層層分解、落實到各級員工，責任明確、分工細致，造成一種全員參與的良好氣氛，可保證消防工作有序有效地進行。    

   消防管理應設立消防中心，建立三級防火機構，任命三級防火機構責任人。三級消防機構組織人員由總經理根據實際需要進行調整。 


　?、傥飿I管理公司總經理為公司消防責任人(由當地政府消防安全部門任命)，負責消防組織機構的建立和消防工作的組織及安排?？偨浝硪撠熃M建公司防火安全委員會，確定委員會成員人選，并明確其職責，負責有關消防法規的貫徹和消防規章制度的建立，研究解決消防人員、設備中的重大問題，定期組織消防安全檢查及消防演習。 


　?、诠芾硖幹魅巫鳛榈诙壪罊C構的責任人，負責管理處各部門消防責任制的制定和日常消防工作的監督、指導。 


　?、畚飿I部(或其他部門)主管作為第三級消防機構的責任人，負責消防的監督、檢查和日常管理工作。 


　　此外，物業部文員在辦交樓手續時，將《消防手冊》發給業主及租戶，并要求駐物業各公司設一名消防安全責任人和聯系人，負責本單位的消防安全工作及與物業管理公司聯系。 


　　工程部負責對疏散出口指示燈、應急燈、滅火器、防火門進行維修、保養工作，負責建立《消防設備設施一覽表》。物業管理公司還可以委托專業消防公司負責消防設備設施的維護、保養、檢修、試驗，物業部則負責對專業消防公司的上述工作進行監督、檢查。