物業環境

物業環境的概念
　　物業環境是指物業管區內的周圍環境及公共設施。物業環境是指樓宇、住宅周圍的明確征用、占用、租用地域，有的有明顯的界限標志圍墻。
物業環境的種類
　　物業環境按物業的不同，可以分為生活居住環境、生產環境、商業環境、辦公環境等。
　　1．生活居住環境
　　生活居住環境包括內部居住環境和外部居住環境兩個方面。
　　(1)內部居住環境。即指居住建筑的內部環境。影響住宅區內部居住環境的因素有：
　?、僮≌瑯藴?。指面積和質量標準。面積標準一般是指平均每戶建筑面積的大小，而質量標準是指建設質量和配備設施的完善程度，如衛生設備、煤氣、供電、供水、空調、電話等。
　?、谧≌愋?。住宅的高度和層高。住宅有低層、多層和高層之分。
　?、鄹袈?。居室上下或前后左右的隔聲，對電梯、管道、空調設備及外部噪音的防護。
　?、芨魺岷捅?。夏天住宅要隔熱，冬天要保溫，這是居住環境良好的重要條件。
　?、莨庹?。自然采光和人工照明的狀況。
　?、奕照?。居室內獲得太陽的直接照射。
　?、咄L。一般指自然通風。在炎熱地區沒有空調的情況下，居室應有良好的通風。
　?、嗍覂刃夂?。室內的氣溫、相對濕度和空氣流動速度。
　?、崾覂瓤諝饬亢投趸己?。
　　(2)外部居住環境：指住宅和與居民生活密切相關的各類公共建筑、公用設施、綠化、院落和室外場地等，它與內部居住環境有機地組成完整的生活居住環境。
　　影響住宅區外部環境有以下一些因素：
　?、倬幼∶芏龋杭磫挝挥玫孛娣e上居民和建筑的密集程度。從舒適角度考慮，居住密度以低為好。
　?、诠步ㄖ簽榫用裆罘盏母黝惞步ㄖ?，包括中小學、幼托、醫院、電影院、商店、郵局、銀行等以及文教、娛樂、衛生、商業服務、行政經濟等方面的公共建筑。
　?、凼姓苍O施：為住宅區生活服務的設施，如道路、各種工程管線和設施、公共交通等。
　?、芫G化：綠地面積和綠化種植。綠化不僅有利于調節小氣候，而日|還能美化居住環境，有利于人們身心健康。
　?、菔彝馔ピ汉透黝惢顒訄鏊鹤舄氂玫氖彝馔ピ汉凸彩褂玫纳钣玫?，兒童游戲場所和成年人、老年人休息活動場地。
　?、奘彝猸h境小品：建筑小品、公共標志、公用小設施、游憩小設施以及地面鋪砌等。
　?、叽髿猸h境：空氣中有害氣體和有害物質的濃度和氣味等。
　?、嗦暛h境和視環境：噪聲強度和住戶相互間視線的干擾程度。
　?、嵝夂颦h境：居住區環境內的氣溫、日照、防曬、通風或防風等狀況。
　?、忄徖锖蜕鐣h境：居住區環境內的社會風尚、治安、鄰里關系、居民的文化水平和藝術修養等。
　　2．生產環境
　　生產環境應該包括外部居住環境中的②③④⑥①的部分或全部，另外，它還包括各科，生產設施和條件等。
　　3．商業環境
　　商業環境包括內部居住環境中⑤⑦⑧⑨和外部居住環境中②③④⑥⑧等內容的部分或全部，另外，還包括室內各種環境小品、商業設施等，商業從業人員的服務態度和水平也是影響商業環境的一個很重要因素。
　　4．辦公環境
　　影響辦公環境的因素包括內部居住環境中①(辦公室標準)、②(辦公室類型)、③④⑤⑥⑦⑧⑨內容的部分和全部，以及外部居住環境中③④⑥⑦⑧⑨①內容的部分或全部。另外，還包括室內景觀設備、辦公設備、辦公區域的治安狀況、辦公人員的思想文化素質、藝術素質以及相互關系等