商場物業管理

　　商場物業包括各類商場、購物中心、購物廣場及各種專業性市場等，其中，融購物、餐 飲、娛樂、金融等多種服務功能于一體的大型商場物業也稱公共性商業樓宇。隨著房地產商品化進程的發展，這些商場物業的產權性質也出現了各種形式，其經營方式多種多樣。對這 類物業的管理尚屬新課題，值得在管理實踐中進一步探索。

　　一、商場物業的含義
　　商場物業是指建設規劃中必須用于商業性質的房地產，它是城市整體規劃建筑中的一種 重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中，公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類型，與一般零售商店不同，零售商店即使規模再大，仍 然只有一個經營實體。而公共性商業樓宇一般會有很多獨立的商家從事經營，各行各業的經營服務都有，范圍遠遠超過零售商店，它不僅包括零售商店，而且包括銀行、餐飲等各種服 務性行業和各種娛樂場所。

　　二、商場物業的產權性質
　　商場物業的產權性質大致可分三種形式：

　　(1)臨時轉移產權型。在經營上，這種形式被稱為投資保本型。具體是指大型商業物業的開發商向多個個體投資者出售部分物業一定年限的產權(本質是物業的經營使用權)，到期 后，開發公司退還投資款，收回物業。它與分散出租物業的區別是一次性收取價款。

　　(2)分散產權型。即將整體商業物業分隔成不同大小的若干塊，出售給各個業主，物業的產權由多人擁有。

　　(3)統一產權型。即物業產權只屬于開發公司或某個大業主一家。

　　總的說來，現在統一產權型的商場物業仍然居多。但由于其一次性投資大，經營或招商 所面臨的風險也大，在整個商場物業中的比例正逐步變小。分散產權型和臨時轉移產權型這類新型商業物業正在逐漸增加，這種形式開發商可以盡快收回投資，又能滿足眾多個體經商 者的需要，比較符合現在的市場需要，因此頗為流行。

　　三、商場物業的類型
　　(1)從建筑結構上來分，商場物業有敞開式的市場和廣場型，如廣州的海印電器城、宏城廣場等都屬此類；同時也有封閉式的購物中心型，如廣州天河城，香港的統一中心、太古 城等。

　　(2)從功能上來分，有綜合性的專業購物中心，如廣州的天河城；也有商住兩用型的，如寧波的世貿中心、金光中心等。特別是隨著大型居住小區的發展，商住兩用型的商業物業在不斷增多。