一般認為，在人口密集的大城市范圍內，鄰里可由周圍的幾個街區或相互交叉的主要街道的鄰近地區組成。鄰里的邊界線往往是地理的或人為的分割物，如街道、河流、湖泊、公園等。鄰里亦可稱為同質區域。鄰里分析，就是對目標物業所處的鄰里范圍加以研究，摸清周圍的物業為什么能把人流和商業機會吸引到它那里去。不管目標物業有什么特點，周圍的相鄰物業都會對其創新能力造成不同程度的限制。鄰里分析的內容有：搜集鄰里范圍內的人口狀況及其發展趨勢信息；評估鄰里的經濟狀況和消費水平，確定鄰里物業的平均租金水平，并以此作為估算目標物業租金潛力的依據；考察鄰里物業的實體狀況，包括鄰里物業的維修水平及物業用途，有無新的物業發展項目，是否會出現新的競爭對手等。