工業物業管理模式

    一、從工業物業發展看其管理服務業的前景

    隨著市場經濟的發展，民營經濟的異軍突起，推動了以多元化資金投入開發建設各類工業園、科技園、孵化器等物業項目。這些物業成為各類經濟實體的載體，是中小民營企業的聚集地，是區域政府稅源的涵養地，也促進了物業管理服務領域向工業物業的拓寬

    二、從工業物業需求探索其管理服務模式

    工業物業不同干一般物業，它的業主是法人，而不是自然人。自然人尋求的是一個舒適的生活空間，而法人代表著企業，尋求的是一個適應其生產經營和力、公的公共空間。物業管理工作要順應這些特殊要求，方能使工業物業管理有的放矢。因此，工業物業管理存在著基礎服務、延伸服務和小區企業文化建設服務三大需求。

    三、從工業物業管理現狀看其對規范服務標準的要求

    任何一個行業要實現健康發展，都需要遵循一定的市場規律和行業規范。國家《物業管理條例》的頒布實施，將物業管理推向法制化軌道，但目前各地區制定的管理服務標準均以住宅類物業為主，其它類物業為參照執行，這不利于工業物業管理的發展。工業物業和住宅物業有諸多不同點，實踐中表現在供電、供水、郵政等部門不把工業小區與住宅小區同等對待，不實行向最終用戶收費的政策；物業管理公司不是一般納稅人，代收代繳水電費時無法為企業開具增值稅發票；對科技園工業廠房公共維修基金的繳納辦法至今沒有明確規定，為后期公共維修留下了隱患。因此，研究、制定、出臺一套適應工業物業管理的服務標準和收費原則，是關系著工業物業業主和物業管理企業雙方利益的重大問題，是應當引起各級政府主管部門、專家學者和從事工業物業管理的企業共同探討和研究的重要課題。